Нарушение договора аренды. Советы юриста

Как правило, большинство советов о том, как избежать мошенничества, обмана или нарушения договорных обязательств даются арендаторам — тем, кто ищет возможность снять офис. Однако и арендодатели нередко становятся пострадавшей стороной.
 В соответствии со статьей 615 ГК РФ, арендатор пользуется арендованным помещением только на основании договора и в соответствии с его условиями. Это условие должны помнить все, кто планирует снять офис в Москве. Какие-то особые условия аренды стороны могут обговорить на предварительном этапе, и, если по ним будет достигнуто согласие, то они  включаются в договор.
Если же условия не оговорены в договоре, то пользование имуществом строится на основании его предназначения. Таким образом,  если необходимо снять офис в Москве и использовать его только как офисное помещение, то поиск объектов аренды должен вестись по базе именно офисных помещений. Открытие в арендованном офисе складского помещения — даже небольшого — идет вразрез с буквой договора, а значит, может послужить поводом для расторжения договора и иска о возмещении ущерба.  Открытие офиса на складе, если иное не предусмотрено договором, — тоже нарушение, попадающее под действие соответствующей статьи Гражданского кодекса, а именно части 3 статьи 615 ГК РФ. В ней говорится, что в случае использования арендуемой площади не по договору и не в соответствии с ее назначением, арендодатель имеет право на расторжение договорных отношений и требование возмещения убытков.
Нередки случаи, когда в ответ на претензии арендодателя арендатор обосновывает свои действия тем, что из нескольких арендованных помещений лишь одно используется нецелевым образом и такая ситуация не признается им спорной.
Для решения этой и других подобных задач арендодатель должен обратиться в арбитражный суд, с приложением договора аренды и указанием тех пунктов, которые, по его мнению, были нарушены. В правовой оценке спорной ситуации суд будет ориентироваться в первую очередь на текст договора, а в случае, если предмет спора не отображен в договоре, то на соответствующие статьи Гражданского кодекса.
Итак, право аренды сопровождается обоюдным выполнением обязательств, которые вытекают из текста договора или закона, и включают правила пользования арендованным помещением и имуществом, содержания и возврата после истечения срока аренды.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012