Проверка документов собственника

Прежде чем снять офис в Москве, необходимо убедиться в том, что тот, кто выступает как арендодатель,  на самом деле является им. Это не перестраховка — ситуаций, когда у человека, подписавшего документ от имени арендодателя таких полномочий на самом деле нет, в судебной практике немало.
Первый шаг — оценка имеющихся документов, а именно:

Если все эти документы у потенциального арендодателя имеются, то необходимо убедиться в их действительности — в частности, справки из Кадастровой службы и БТИ имеют ограниченный срок действия, экспликация и поэтажный план, например,  в течение года.
Теперь настало время убедиться полномочия самого человека — того, кто будет, возможно, выступать вашим арендодателем или его полномочным представителем. Если арендодатель физическое лицо — проверяется паспорт и те данные, которые указаны в правоустанавливающих документах, перечисленных выше. Если снять офис предполагается у юридического лица, то арендатор проверяет учредительные документы организации-арендодателя, статус и полномочия человека, подпись которого будет стоять на документах. В случае возникновения каких-то юридических проблем, суд в первую очередь будет обращать внимание на правомочность подписей под  договором аренды, и если право такой подписи не будет подтверждено, то сделка будет признана недействительной, а претензии — необоснованными.
Естественно, что снять офис в Москве, как, впрочем, и в любом другом деловом центре, невозможно без предварительного осмотра. На осмотре понадобятся все перечисленные выше документы. Оцените площадь помещения, расположение коммуникаций и другие моменты, сравнив их с указанными в документах. Если будут какие-то нестыковки или  выявятся особые моменты, нужно будет обязательно отразить их в договоре, чтобы в дальнейшем эти факты не стали поводом для взаимных претензий и судебных разбирательств.
На каждом этапе подготовки к аренде офиса необходимы внимательность, точность, а все дополнительные соглашения должны быть зафиксированы в документах.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012