Договор аренды офиса

 

Изучая советы и рекомендации для арендаторов, которые планируют снять офис, легко заметить, что практически в каждой статье в обязательном порядке упоминается договор. И это неудивительно, ведь договор аренды служит единственным официальным документом, регламентирующим отношения между владельцем недвижимости и его арендатором. При возникновении спорных и конфликтных ситуаций договор диктует действия обеих сторон, а в случае необходимости, нарушения его пунктов являются достаточным основанием для судебного иска. Поэтому тем, кто впервые арендует офисную недвижимость, стоит быть предельно внимательными, подписывая договор.

В первую очередь, в нем должна быть подробно описан арендуемый объект, его площадь, этаж, на котором размещается офис, точный адрес. В случае, если арендатору предлагается не только снять офис в Москве, но и получить дополнительные бонусы, например, определенное количество парковочных мест на стоянке, это тоже должно быть зафиксировано в документе.

Финансовые условия – это, пожалуй, самое важное, на что стоит обратить внимание. В договоре должна быть обозначена реальная сумма (как правило, это годовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади), с указанием, что в нее уже включен НДС. Кроме того, в договоре должны быть зафиксированы ежемесячные коммунальные платежи и размеры других эксплуатационных расходов.

Сроки договора. Многие арендодатели предпочитают заключать договоры на 11 месяцев и даже 364 дня, так как для договоров сроком в год и дольше требуется обязательная государственная регистрация.

Права и обязанности сторон – к этому пункту стоит отнестись особенно внимательно.  Многие арендодатели предлагают подписать собственный вариант договора и убеждены, что любые правки и дополнения в нем не будут действительны. На самом деле это не так – прежде, чем снять офис, внимательно изучите текст договора и настаивайте на изменениях, дополнении или удалении отдельных пунктов, с которыми вы не согласны. Кстати, в выигрышном положении здесь окажутся арендаторы, которые снимают офисное помещение  с помощью агентства недвижимости – опытный юрист из штата агентства не позволит ущемить права ни одной из сторон и поможет найти компромисс.  

Ответственность за нарушения условий договора, штрафные санкции, неустойки. Убедитесь, что в этом пункте арендодатель предусмотрел все возможные конфликтные ситуации, а если вы не уверены, то лучше всего проконсультироваться с юристом, специализирующимся в  сфере имущественного права.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012