Что выгоднее покупать офис или арендовать?

Современный рынок коммерческой недвижимости пестрит предложениями различного рода, и снять офис в Москве не так и сложно.  Несколько большую сложность представляет проблема выбора способа оформления данного объекта.
Купить или арендовать? Вот вопрос, который часто приводит в тупик предпринимателя. Основным препятствием для быстрого ответа на него является стоимость объекта. Как правило, коммерческая недвижимость, даже весьма скромная по площади, расположению, отделке и другим параметрам, стоит весьма внушительно. К тому же, не всегда можно сразу предусмотреть возможные перспективы и риски при покупке понравившегося офиса, что, опять же, затрудняет решение о приобретении коммерческой недвижимости в собственность. Есть, конечно, вариант получения кредита в банке, но этот вариант выгоден только тогда, когда впоследствии  этот офис можно будет удачно сдавать в коммерческую аренду, что поможет окупить его себестоимость. Дело еще и в том, что в среднем, при успешной деятельности,  аренда помещения под офис обходиться в пределах 10-12% от оборота денежных средств, а значит, расходы на покупку офиса можно будет окупить в лучшем случае лишь через 8-10 лет.
Совсем другое дело, если бизнес сезонный, либо, по каким-то причинам, срок, на который вам требуется административное помещение, ограничен. В этом случае гораздо выгоднее снять офис и оформить договор аренды с указанием срока арендной эксплуатации помещения. Это удобно обеим сторонам:  арендодатель сможет к определенному сроку найти новых арендаторов, а значит, не потеряет выгоду, а у арендатора четко определены статьи расходов и сформирован бюджет.  Кстати, если взглянуть на статистику, то именно аренда офиса преобладает над покупкой, и не в последнюю очередь по причине экономической целесообразности.
И, разумеется, решив снять офис в Москве, договор аренды необходимо оформлять только в письменном виде. Контракт должен предусматривать, в первую очередь, стоимость аренды, ответственность обеих сторон, время, в течение которого данный договор легитимен, случаи, приводящие к расторжению договора. Кроме того, в обязательном порядке следует прописать затраты на ремонтные работы, коммунальные услуги, уборку прилегающей территории, ответственность и санкции при нарушении условий соглашения. Только официальное оформление и грамотно составленное договорное соглашение, желательно с участием профессионалов – представителей агентства недвижимости, спасет от возникновения неприятных ситуаций.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012