Краткий словарь офисной недвижимости

 

Решив впервые снять офис в Москве и занявшись его поисками, неопытный игрок рынка недвижимости обязательно столкнется со специфическими терминами и определениями рынка недвижимости. Рассмотрим краткий словарь терминов арендатора офисных площадей.

Арендная плата – это годовая ставка за аренду одного квадратного метра офисной площади. Для того, чтобы рассчитать сумму ежемесячной платы, нужно умножить годовую ставку на количество квадратных метров арендуемого помещения и разделить на 12 – число месяцев в году.

Коммунальные платежи – за отопление, свет, водоснабжение, телефонную связь, интернет. Как правило, они не входят в предыдущий пункт и оставляют около 1/10 от него.

Эксплуатационные взносы – еще одна графа расходов, к которым должны быть готовы желающие снять офис. В них входит плата за услуги охраны, уборщиков, иногда – администраторов и секретарей на общей стойке ресепшн и другие траты на обслуживание офисного помещения.

Арендные каникулы – срок, в течение которого владелец офисной недвижимости освобождает арендатора от внесения платежей. Как правило, арендные каникулы в течение нескольких месяцев предлагают в недавно введенных в эксплуатацию бизнес-центрах и на время проведения ремонта и отделки за счет арендатора.

Openspace – концепция офисного пространства без перегородок и разделения на кабинеты, когда все сотрудники находятся в единой рабочей зоне. В отличие от традиционной кабинетно-коридорной планировки, коридорный коэффициент (соотношение «полезной», рабочей площади к арендуемой) таких офисов гораздо выше.

Классы A, B, C, D – общепринятая европейская классификация офисов. Решив снять офис в Москве класса A, арендатор вправе рассчитывать на расположение в престижном районе с удобной транспортной развязкой, большую круглосуточно охраняемую парковку, качественный ремонт и сервис внутренних служб, наличие всех современных коммуникаций. Со снижением класса офиса сокращается и список преимуществ, которые получает арендатор.

Shall & Core – офисное помещение, сдаваемое владельцем в состоянии «под отделку». Как правило, ремонт выполняется за счет арендодателя (в офисах класса А) или арендатора (в офисах более дешевой ценовой категории).

«Под ключ» - полностью готовый к работе офис с отделкой, подключенными телефонами и высокоскоростным интернетом.

Страховой депозит – по аналогии с жилой арендой, это сумма, которую временно взимает владелец офисной недвижимости на весь срок аренды. Депозит служит гарантом того, что арендатор выполнит условия сотрудничества и эквивалентен сумме от одного до трех ежемесячных платежей.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012