Офисы класса D

Административные помещения категории D–  это  своеобразный феномен российского рынка недвижимости, их практически невозможно встретить в Европе или Америке. Практика показывает, что с каждым годом количество желающих снять офис класса Dв столице становится все меньше, несмотря на то, что в результате кризиса 2008 года многие компании временно переехали в более дешевые и значительно менее престижные и удобные офисные здания.

Описывая офисы класса D, специалисты отмечают, что количество их отрицательных характеристик превосходит положительные, зачастую компании решают снять офис такой категории лишь в качестве временной меры. Востребованы такие помещения и в качестве так называемых «бэк-офисов» и филиалов, в которые не приглашают клиентов и партнеров, а размещают диспетчеров, операторов, программистов, бухгалтеров и другие отделы.

Тем, кто решит снять офис класса D, стоит иметь ввиду, что большая часть таких зданий располагается в спальных районах, вдалеке от транспортных развязок, крупных магистралей и станций метро. Чаще всего это здания бывших цехов и заводов, НИИ, общежитий, контор советской эпохи, кирпичные или панельные, построенные  15-20 лет назад.

Столь солидный «возраст» объясняет критическое состояние многих из этих помещений – отсутствие теплоизоляции, изношенную кровлю, деревянные окна, в то время как в абсолютном большинстве современных столичных бизнес-центров установлены металлопластиковые профили. Внутренняя отделка большинства из них также морально устарела, коридоры и фойе зачастую в аварийном состоянии.  В помещениях с этажностью от одного до пяти лифтов, как правило, нет, в более высоких зданиях установлены стандартные лифты вместимостью не больше 4-5 человек.

Планировка офисов D-категории может быть как открытой, так и традиционной кабинетной, а высота потолков варьировать от 2,5 до 10 метров  – чаще всего это зависит  от «прошлой жизни» здания. В производственных помещениях с очень высокими потолками часто размещаются дополнительные этажи и уровни.

Парковка в зданиях категории Dне предусмотрена либо, если позволяют размеры территории, стихийная, система охраны ограничена вахтером либо сторожем на первом этаже. Кафетериев и другой инфраструктуры, как правило, нет.  Инженерные коммуникации зачастую находятся в аварийном состоянии, договоры с провайдерами о подключении телефонов и интернета подписываются каждым арендатором, решившим снять офис, по отдельности.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012