Офисы класса С

Арендаторам, планирующим снять офис в Москве, потратив на это незначительную часть бюджета, стоит обратить внимание на офисные здания категории С. Они занимают одну из самых демократичных ниш на столичном рынке коммерческой недвижимости и выступают удачной альтернативой офисным площадям, расположенным за МКАД и в городах Ближнего Подмосковья.

Как правило, офисы класса С представляют собой переоборудованные здания научно-исследовательских институтов, университетов, промышленные и административные помещения, возведенные 10-15 лет тому назад и даже раньше.

Чаще всего они располагаются на периферии – в спальных районах столицы, в промышленных зонах, на расстоянии в 3-5 остановок от станций метро, а отдельных случаях сообщение офисных центров с «большой землей» выполняется с помощью  развозки.

Как правило, на территории предусмотрена наземная охраняемая парковка, однако ее размеры часто весьма ограничены. В некоторых ситуациях собственного паркинга нет, а сотрудникам приходится пользоваться стихийными парковочными местами. Остальная инфраструктура развита довольно слабо – иногда вместо полноценной столовой в здании есть лишь небольшой буфет или продуктовый киоск. Зато обязательно есть круглосуточная охрана, а иногда – и камеры видеонаблюдения на входе и в зонах общего пользования.

Планировка чаще всего коридорно-кабинетная из-за большого количества несущих стен и невозможности масштабной реконструкции. Тем, кто решил снять офис такой категории, стоит учесть, что в малоэтажных зданиях зачастую нет лифта, а если этаже больше 3, чаще всего устанавливаются обычные не скоростные лифты для пассажиров и грузов.

Отделка чаще всего ложится на плечи арендаторов, решивших снять офис в таком здании, общие помещения зачастую выглядят не очень презентабельно, но регулярно убираются. Сплит-системы чаще всего тоже устанавливаются арендаторами. Из остальных инженерных систем предусмотрен водопровод, электроснабжение, принудительная вентиляция, телефонная связь, интернет зачастую проводится каждым арендатором в индивидуальном порядке. К сожалению, в офисных зданиях категории С нередки перебои с электропитанием.

Как правило, офисы категории С выбирают молодые и развивающиеся компании, которые пока не могут позволить себе аренду более престижных и дорогих офисных площадей. Еще один вариант – когда администрация компании (бухгалтерия, отдел продаж и логистики) размещается радом с производственными мощностями или точкой сбыта продукции, расположенными на периферии.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012