Тенденции рынка офисной недвижимости 2012 года

Как будет вести себя в 2012 году столичный рынок офисной недвижимости? Есть ли какие-то факторы, которые могут повлиять на возможность снять офис в Москве по приемлемой цене?
Как считают эксперты рынка коммерческой недвижимости, такие факторы есть, и главные среди них — нестабильность финансовой ситуации в мире в целом, в Европе, а также предстоящие изменения на политической арене России, то есть президентские выборы.
2012 год — четвертый подряд год,  в течение которых рынок коммерческой недвижимости испытывает дефицит современных офисных зданий. В 2008 году рентабельность рынка коммерческой, особенно офисной, недвижимости резко упала, и с того времени этот рынок не может подняться до прежнего уровня. Эксперты оценивают состояние сегодняшнего объема  ввода новых офисных площадей как соответствующее 2003-2005 годам, то есть тому периоду, когда офисы классов «А» и «В+» только набирали популярность.
В связи с этим вырисовывается еще одна тенденция, которая также влияет на состояние рынка аренды офисной недвижимости:  снижение количества офисов, сдающихся в аренду.  С одной стороны, это положительный момент, он означает, что офисы расходятся по арендаторам быстро, желающие снять офис  быстро находят подходящий. С другой — вызывает определенное беспокойство с учетом того, что  новым офисам практически неоткуда взяться.  Особенно напрягает такая ситуация в сегменте аренды офисов элитных категорий. Так, по состоянию на начала 2008 года, то есть до наступления мирового финансового кризиса, свободных офисов такого класса было не более 3% от всех имеющихся.  Но при этом ежегодные объемы ввода новых площадей составляли около 2 млн.кв.м., что позволяло удерживать количество свободных офисов в пределах 3-5%, не доводя ситуацию до критической.
Пока еще снять офис в Москве  можно относительно легко. Уровень свободных офисных площадей элитного класса предлагаемых в аренду,  составляет чуть более 14 %. Эксперты считают, что в 2012 году таких офисов останется не более 7%, и примерно к середине 2013 года достигнет докризисных 3% или даже 1,5%. Это создаст дефицит офисной недвижимости, ведь в 2012 году планируется ввести не более 350 000 кв.м. новых офисов.
Политическая ситуация также вполне может вызвать напряжение в связи с тем, что многие предприниматели будут вынуждены сворачивать бизнес или переводить его из Москвы в регионы. Здесь опять же, двоякая ситуация: на освободившиеся площади могут претендовать другие арендаторы, и это можно было бы расценивать как позитивный результат. Но не все так просто: по мнению экспертов, освобождаться будут офисы средней категории, от «В—» до «D». После стабилизации же ситуации, завершения послевыборных процессов, некоторые специалисты опасаются появления волны новых арендаторов, которая создаст пиковый спрос на московскую офисную недвижимость.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012