Выбор офиса для аренды

Офис компании, его расположение, дизайн, размеры – это весомая часть имиджа компании в глаза клиентов, партнеров и инвесторов. Именно поэтому тем, кто принял решение снять офис в Москве, стоит подойти к его поискам не спеша и со всей ответственностью.

Список требований.Составив его, потенциальный арендатор сможет точно определиться со всеми своими пожеланиями и приоритетами. Первыми пунктами нужно перечислить самые важные, обязательные требования. У каждой компании они свои собственные – это может быть дислокация в историческом центре, близость к метро, большая площадь, открытая или закрытая планировка, наличие парковки. Затем перечисляются желательные, но необязательные требования с постепенно снижающейся приоритетностью – те, от которых можно отказаться, чтобы прийти к компромиссу со стоимостью.

Конкурентная среда.Как правило, прежде чем снять офис в Москве, потенциальные арендаторы уточняют состав нынешних и будущих соседей, для того, чтобы избежать нежелательного для имиджа соседства или наличия прямых конкурентов. При этом эксперты советуют выбирать деловые центры, в которых уже расположились крупные, известные компании с положительной репутацией.

Явные и неявные арендные расходы.По сложившимся стандартам, в качестве размера арендной платы владелец помещения называет стоимость годовой аренды одного квадратного метра. Ее умножают на площадь офиса и делят на 12, чтобы получить размер ежемесячной платы. Кроме этого тем, кто собирается снять офис в Москве, стоит быть готовыми к так называемому страховому депозиту владельцу – сумме в размере 2-3 ежемесячных арендных взносов, служащую гарантией выполнения арендатором своих обязательств. При этом нужно обязательно уточнить, входят ли в озвученную арендную плату налоги, оплата коммунальных платежей, дополнительных услуг (уборка помещений, интернет, телефония, круглосуточная охрана, предоставление парковочных мест) и другие обязательные ежемесячные расходы.

Ремонт в офисе.Он может быть стандартным для всех офисов делового центра, в этом случае отделкой помещений занимается арендодатель на этапе поиска арендаторов. Еще один вариант – ремонт «под заказ», то есть выполненный по пожеланиям будущего арендатора после заключения с ним договора. В некоторых деловых офисах практикуется сдача помещений «Shell & Core», то есть нуждающихся в финишной отделке. В этом случае ремонт выполняется силами арендатора, которому обязательно предоставляются так называемые арендные каникулы – освобождение от оплаты на несколько месяцев.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012