Основные тренды недвижимости

Один из самых серьезных и актуальных вопросов, который волнует потенциальных арендаторов, планирующих снять офис в Москве, – состояние столичного рынка деловой недвижимости, тенденции и прогнозы относительно изменений их ставок. Рассмотрим ситуацию, сложившуюся на рынке офисной недвижимости в первой половине 2011 года.

Первые симптомы «выздоровления» офисного сектора после финансового кризиса наметились еще в 2010 году – за год прирост арендных ставок в столице составил около 15%. Эта положительная динамика усилилась и в текущем году – к 1 августу снять офис в Москве стало дороже еще на 11%.

В абсолютных показателях ситуация на рынке офисной аренды сегодня выглядит следующим образом. Качественные офисные помещения категории А сегодня предлагаются по средней ставке 700 долларов за квадратный метр в год. При этом эксклюзивные проекты могут обойтись арендатору значительно дороже – вплоть до 1200-1500 долларов/кв.м. в год. Тем, кто хочет снять офис в Москве класса B1, стоит рассчитывать на ставку в 480 долларов/кв. м, в бизнес-центрах категории В2 и В3 аренда обойдется значительно дешевле – порядка 320 долларов/кв.м.

Рост стоимости аренды объясняется увеличившимся интересом арендаторов и возросшей деловой активностью в столице, пик которой ожидается в сентябре-ноябре. Неудивительно, что эксперты прогнозируют и дальнейшее увеличение арендных ставок – вплоть до 15% к декабрю нынешнего года.

Однако сегодня все еще можно найти и снять офис в Москве – по данным аналитиков, на 1 августа 2011 года вакантными числятся чуть больше 17% офисных площадей уровня А и около 10% класса В. Однако арендаторам, находящимся в фазе поиска, стоит поторопиться – в нише удобно расположенных, комфортных и современных деловых центров с качественной инфраструктурой пустует уже меньше 5% площадей. К концу года, по оценкам аналитиков, пустовать будет менее 10% всех офисов категории А, то есть порядка 250 тыс. кв.м. в абсолютном выражении.

Впрочем, в ближайшее время рынок качественной офисной недвижимости, который оценивается специалистами в 12 млн. кв.м., обещает пополниться новыми проектами, готовящимися к сдаче. Если в первой половине прирост составил чуть больше 300 тыс. кв.м., то к концу года эта цифра возрастет до 850-900 тыс. кв.м. Эти данные на 65% превышают показатели прошлого года и служат еще одним показателем того, что рынок коммерческой, а первую очередь, офисной недвижимости Москвы все увереннее восстанавливается после кризиса.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012