Аварийные ситуации в арендуемом офисе

Тщательный осмотр помещения перед заключением договора об аренде и включение в него перечня обнаруженных дефектов и обязательств арендодателя  по их устранению, позволит арендатору снять офис в Москве и спокойно заниматься своей деятельностью. Это подтверждает один из многочисленных случаев из судебной практики: арендодатель обратился в суд с иском, в котором было изложено требование о досрочном расторжении договора аренды офисного помещения в связи с несвоевременным внесением арендатором ежемесячной платы. Вторым требованием иска было выселение арендатора из занимаемого помещения.
На судебном заседании выяснилось, что прежде чем снять офис, арендатор и арендодатель осмотрели помещение на предмет наличия проблемных мест. В результате совместного осмотра была выявлена неисправность системы центрального отопления. Данный факт, а также обязательства арендодателя по его устранению были внесены в договор. Арендатор несколько раз напоминал арендодателю  о необходимости ремонта отопления, на что получал заверения в скором решении вопроса. Все это подтверждено телеграммами и письменными заявлениями.
С наступлением отопительного сезона система не выдержала, произошла авария, которая препятствовала нормальной работе арендатора. За такой короткий срок снять офис в Москве не было возможности и арендатор, еще раз обратился к арендодателю с просьбой об устранении аварии и проведении ремонта, на что получил очередной отказ. Это вынудило арендатора произвести ремонт за счет собственных средств, с вычетом расходов из суммы арендной платы.
Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили иск арендодателя и призвали ответчика — арендатора — удовлетворить требования истца.  Арендатор обратился с кассационной жалобой в соответствующие судебные органы. Кассационный суд встал на сторону арендатора и отменил предыдущие постановления.
Обоснованием послужили следующие положения и факты: в соответствии со статьей  611 ГК РФ арендодатель предоставляет имущество в аренду в  состоянии, которое должно соответствовать договору аренды и по предназначению имущества. Из акта приема-передачи помещения видно, что система отопления была принята арендатором в аварийном состоянии, а арендодатель взял на себя обязательства по проведению ее капитального ремонта. Материалы дела и сам истец - арендодатель подтверждают факт аварии. Соответствующие инстанции подтвердили необходимость капитального ремонта системы отопления. Учтены неоднократные обращения арендатора с просьбой о проведении ремонта, и, поскольку меры не были приняты,  авария вынудила арендатора произвести капитальный ремонт за свой счет. Это было расценено кассационной инстанцией как вынужденная неотложная необходимость, что в соответствии с положениями ГК РФ позволяет зачесть стоимость работы по восстановлению и ремонту системы отопления в счет арендной платы.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012