Тонкости договора аренды

Традиция подписывать договор об аренде была позаимствована на западе и прочно прижилась в России. Если еще 10 лет назад можно было снять однокомнатную квартиру, скрепив сделку простым рукопожатием, то сегодня договоры подписываются в абсолютном большинстве случаев. Редкие исключения – когда квартира временно и за символическую стоимость сдается родственникам или близким друзьям.

И если раньше договор считался арендатором ненужной формальностью, то сегодня он воспринимается, как своеобразный гарант, защищающий права и диктующий обязанности обеих сторон. Как правило, решив снять однокомнатную квартиру с помощью агентства недвижимости, арендатор и арендодатель могут воспользоваться предложенным стандартным договором аренды.

При этом в него можно вписать дополнительные пункты и условия или убрать неактуальные разделы. Так, например, тем, кто решил снять квартиру в аварийном состоянии с условием последующего ремонта, лучше всего расписать в договоре, каким образом будут оплачиваться расходы на ремонт. Чаще всего они компенсируются освобождением от арендной платы на несколько месяцев или ее уменьшением на более длительный срок. В противном случае можно столкнуться с неприятной ситуацией, когда владелец квартиры меняет свое мнение и отказывается компенсировать затраты арендаторов на ремонт, предлагая им сделать его за свой счет. Еще один спорный момент, когда договор окажется просто незаменим, – аренда двух- или трехкомнатной квартиры с одной запертой комнатой, в которой хранятся вещи владельцев. В случае если арендодатель захочет освободить комнату и сдать ее еще одному квартиранту, договор, в котором четко прописано, что нынешние жильцы снимают не одну или две комнаты, а всю квартиру с запертой комнатой, окажется очень полезным. И, разумеется, договор защитит жильцов, которые планируют снять однокомнатную квартиру на 2-3 года и больше, от преждевременного выселения или увеличения арендной платы до окончания, оговоренного в документе срока. В этом случае жильцы вправе рассчитывать на прописанную в договоре компенсацию в случае, если арендодатель по-прежнему будет настаивать на выселении, решив продать квартиру или вселиться в нее самому.

И, разумеется, перед тем, как подписывать договор, нужно внимательно, а в идеале – несколько раз перечитать его, некоторые образцы документов прописывают лишь обязанности арендаторов, не фиксируя их права. Особенно часто это бывает в ситуациях, когда шаблон договора просто найден на просторах глобальной сети.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012