Как избежать дополнительных жильцов в сдаваемой квартире

Специализированные газеты и сайты пестрят объявлениями, авторы которых изыскивают возможность снять однокомнатную квартиру в Москве. Традиционно считается, что однокомнатную квартиру ищут молодые пары или студенты, приезжие на короткий срок.
Однако в последнее время многие столкнулись с тем, что однокомнатные квартиры снимают приезжие из других стран СНГ. В сущности, чего-то криминального в этом нет — если конечно у человека все в порядке с регистрацией и разрешениями. Однако на практике многие арендодатели столкнулись с прямым нарушением договора — вселением большего числа жильцов, чем было предусмотрено в момент составления договора.
Схема проста. «Флагман» — это может быть как человек, который давно живет в Москве, так и только что приехавший — ищет возможность снять однокомнатную квартиру и отбирает подходящий вариант. На встречу с хозяином идет либо он один, либо в паре с другом или супругой — то есть с теми, с кем планирует снимать жилье.
Составляется договор, наниматели вселяются, живут два-три месяца, в течение которых между арендодателем и нанимателем складываются хорошие, взаимно необременительные отношения. Приходящий с проверкой хозяин видит, что квартира содержится в приемлемом санитарном состоянии, жалоб от соседей нет, плата вносится исправно.
При очередной проверке в квартире обнаруживается «лишний» постоялец. Жильцы представляют его как приехавшего в гости родственника и клятвенно уверяют, что это ненадолго, прося хозяина проявить понимание и сочувствие. Это — ключевой момент в судьбе данного найма. Для арендодателя теперь  важно не сохранение мифического «человеческого добросердечия» и ненужных хороших отношений, а понимание того, что попустительство может привести к росту числа жильцов, ухудшению состояния квартиры, различным аварийным ситуациям и прочим плачевным обстоятельствам, вплоть до серьезных разбирательств с УФМС, полицией и налоговыми органами.
Сражаться с «восточными гостями» сложно, убедить их в незаконности такого коммунального проживания — еще сложнее. В бой за жилплощадь включаются все методы и способы: уговоры, плаксивые просьбы,  шантаж, душещипательные сцены с подключением стариков и детей. Поэтому самыми эффективными будут превентивные меры. Как только зазвучат первые «тревожные звонки», нужно выставить требование о досрочном расторжении договора найма. Эта возможность предусмотрена Гражданским кодексом, в котором указано, что желание собственника расторгнуть договор, в том числе досрочно,  является приоритетным.
Подобный вариант развития событий вовсе не означает, что сдать приезжим квартиру  — всегда риск. Нет, это самый неприятный из возможных вариантов, а  предусмотрительность и осторожность пригодятся всегда, ведь речь идет о материальных ценностях.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012