Аренда 2011 - 2012

Московский рынок аренды жилой недвижимости уже впервые месяцы 2011 года полностью оправдал самые оптимистичные прогнозы аналитиков. Арендные ставки медленно, но верно повышаются с каждым месяцем, а спрос на квартиры по-прежнему стабилен. Рассмотрим чуть подробнее самые яркие особенности и тенденции, наметившиеся на рынке жилой недвижимости в этом году.

Интерес к коллективной аренде

Если в прошлом году около 30% москвичей, снимавших жилье в родном городе, отказались от аренды и вернулись под кров семьи, то в 2011 году все большую популярность приобретает коллективная аренда.  Совместный съем двух-, трех-, четырех- и даже пятикомнатных квартир в центре и поблизости от станций метро – это отличный способ сэкономить, не обрекая себя на проживание на самых отдаленных окраинах столицы. Эксперты уверены, что такая философия арендаторов позволит и в дальнейшем расширять и упрочнять позиции коллективной аренды и увеличивать спрос на традиционно неликвидные многокомнатные квартиры.

Акцент на краткосрочную аренду

Уже в январе количество запросов от желающих снять квартиру в Москве на короткий срок выросло в три раза по сравнению с декабрем 2010 года. Причем востребована как посуточная аренда (как правило, не дольше пяти-семи дней), так и съем квартиры на срок от месяца до полугода. Это объясняется возросшей деловой активностью и увеличением потока командированных иногородних и иностранных сотрудников, приехавших для работы по контракту.

Динамика цен положительна – для арендодателей

Медленный, но неуклонный рост арендных ставок, наметившийся в 2010 году (за прошлый год стоимость аренды выросла в среднем на 10 – 15%), продолжился и в нынешнем. Ежемесячное увеличение в среднем составляет около 1%. При этом быстрее всего дорожает жилье класса комфорт и бизнес – например, в апреле стоимость их найма поднялась соответственно на 2,5% и 2,8%. Специалисты видят причину в росте благосостояния арендаторов, которые спешат улучшить жилищные условия, вернувшись к жилью докризисного уровня. Минимальная арендная ставка за однокомнатную квартиру уже этой весной превысила 23 000 рублей, а более дешевые предложения служат лишь исключениями, подчеркивающими правила.

Ажиотаж вокруг жилья эконом-класса

На фоне стабильного потенциального спроса, который иногда даже колеблется в сторону снижения (так, в апреле количество обращений в столичные агентства недвижимости сократилось, по разным оценкам, на 8 – 15%),  резко выделяется спрос на однокомнатные квартиры эконом-сегмента с арендной платой до 1000 у.е. Количество желающих снять недорогое жилье в столице в 2 раза превышает количество предложений, а для того, чтобы прояснить масштабность этого дефицита, подчеркнем, что на однокомнатные квартиры стоимостью 750 – 1000 у.е. приходится около трети рынка спроса.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012