Как правильно составить договор аренды

Отношения между арендатором и арендодателем жилья принято называть наймом. Обычно договор найма заключается на срок не более пяти лет. Однако существует такое понятие, как краткосрочный наем – сроком до года. При краткосрочном найме не применимы некоторые положения Гражданского кодекса, в частности, не работает ст. 684 ГК РФ, в которой прямо указывается, что у квартиранта, долго снимавшего жилье, есть преимущество перед новыми квартиросъемщиками. При прочих равных условиях владелец должен предоставить квартиру именно арендатору, уже заключившему договор долгосрочного найма.

Внимательно читайте договор

Если подходить к решению вопроса с позиции хозяина квартиры, то ему выгодны краткосрочные отношения с арендаторами: это дает ему возможность при новом заключении договора повысить арендную плату. Впрочем, этот пункт – право изменять размер ежемесячной оплаты – можно включить и в договор долгосрочного найма. При этом арендатору необходимо внимательно изучить договор, чтобы у хозяина квартиры не появился повод корректировать цену так часто, как ему захочется. Для этого достаточно внести в документ пункт: арендодатель имеет право изменять размер ежемесячной оплаты, но не чаще одного раза в год.

Только в письменной форме!

Если вы собираетесь снять квартиру в Москве на длительный срок, договор найма может быть заключен только в письменной форме. Договор может быть простым или заверенным у нотариуса – юридическую силу они имеют равную. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма одна сторона – собственник жилья – обязуется предоставить другой стороне – нанимателю – за определенную плату жилое помещение во временное пользование. В договоре найма обязательно должны быть указаны адрес квартиры, сроки найма, размер ежемесячной оплаты. Если речь идет о долгосрочном найме, в договоре обязательно должен быть указан срок сдачи квартиры внаем и возможность его досрочного расторжения.

Предупреждения и штрафы

Например, владелец жилья может принять решение расторгнуть договор раньше назначенного срока. Чтобы это не стало шокирующей неожиданностью для арендатора жилья, в договор найма необходимо внести пункт: арендодатель обязан известить жильца о расторжении договора не позднее, чем за три месяца до выселения. Для подобных случаев рекомендуется указать штрафные санкции – как для хозяина, который в силу каких-то причин решит расторгнуть договор раньше срока, так и для нанимателя, если он вдруг соберётся освободить жилье досрочно. Если возможность штрафа за подобные действия не указана, доказать что-либо впоследствии будет крайне сложно.

И не приходи сюда больше!

Постарайтесь пресечь с помощью одного из пунктов договора желание хозяина жилья бывать у вас в жилище без вашего ведома. Обычно в договоре указывается, что владелец квартиры может посещать квартиру не чаще одного раза в месяц, и только предупредив о времени своего визита заранее. Кстати, если договор этого прямо не запрещает, ничто не мешает вам поменять личинки дверных замков. Это гарантирует, что хозяин не придет рыться в ваших вещах, пока вы на работе.

Без бумажки ты…

Владельцы московского жилья, согласившиеся сдать квартиру людям без столичной прописки, обычно не желают оказывать им помощь в регистрации, хотя ничем при этом не рискуют. Можно, конечно, договориться с чиновником или же купить бумажку в многочисленных «регистрационных» компаниях, но это уже не совсем законный метод. Так что аренда жилья и регистрация между собой никак не связаны. Но попробовать включить этот пункт в договор найма – обязать арендодателя оказать вам содействие в получении регистрации в квартире, за которую вы платите деньги – вполне возможно.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012