Права арендатора

Как арендатор может отстоять свои интересы?

Решив снять квартиру в Москве и выбирая среди предложенных вариантов, мы предвкушаем уединение вдали от шумных родственников, возможность пешком дойти до станции метро, а может быть даже работы или университета, и другие преимущества, которые обеспечит арендованное жилье. И… совсем не задумываемся о том, что можем столкнуться с неприятностями со стороны арендодателя. Так, например, он может преждевременно расторгнуть договор и попросить о выселении, сообщить о внезапном повышении арендной платы или вселить в квартиру еще одного жильца.  Можно ли защититься от такого произвола? Да, если не пренебрегать помощью агентств недвижимости. С каждым годом столичный рынок жилищной аренды становится все более цивилизованным, стабильным и безопасным, и один из признаков этого – все увеличивающаяся роль агентств недвижимости. Ведь участие профессионального агента при заключении договора между владельцем квартиры и его будущим жильцом сводит к минимуму многие риски, среди которых:

Отказ арендодателя от своих обязательств. Распространенный способ мошенничества – когда арендатору предлагают заплатить аванс еще до подписания договора. А затем  внезапно оказывается, что замки в квартире поменяли, на нее претендуют еще несколько желающих или же тот, с кем велись переговоры – вовсе и не собственник квартиры. Обратившись в агентство недвижимости, вы можете быть уверены, что такие риски сведены практически к нулю. Во-первых, все варианты, попадающие в базу данных агентства, «фильтруются» от сомнительных и мошеннических предложений. Во-вторых, агент обязательно проследит за тем, чтобы передача аванса и любых других платежей производилась уже после подписания договора и фиксировалась с помощью расписок.

Внезапное выселение до окончания срока аренды. Для того чтобы этого не произошло, в договоре прописывается пункт о санкциях арендодателя при досрочном разрыве договора. При этом договор, который подписывается – трехсторонний, с участием агентства, которое выступает не только как свидетель совершаемой сделки, но и может взять на себя обязательство бесплатно найти альтернативный вариант жилья в случае, если арендатору придется в срочном порядке освобождать занимаемую квартиру по желанию ее владельца.

Необоснованные финансовые претензии.Как правило, при заселении в меблированную и снабженную бытовой техникой квартиру жильцы вносят залог (его еще называют депозитом), который они получают обратно, когда соберутся съехать. Разумеется, если ничего в обстановке квартиры не было испорчено по их вине. И для того, чтобы у владельца не возникло соблазна оставить депозит себе, обвинив арендаторов в порче имущества, агентство недвижимости может проследить, чтобы была составлена подробная опись всего передаваемого имущества, возможно даже с описанием его состояния и фотографиями. Кроме того, еще при заселении специалисты обязательно убедятся, что на квартире не «висят» долги по коммунальным платежам, расплачиваться по которым придется новым жильцам.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012