Стоимость и анализ аренды элитного жилья

Термин «элитное жилье» появился в словаре столичных агентств недвижимости относительно недавно, однако сегодня одиночные и разрозненные предложения дорогих квартир в историческом центре уже превратились в отдельную нишу на рынке жилой аренды.

И спрос на них все увеличивается. Так, в первом квартале нынешнего года количество заявок на квартиры класса «премиум» увеличилось на треть по сравнению с концом прошлого года. Причем если до кризиса большую часть арендаторов составляли иностранцы, то сегодня количество россиян, готовых снять квартиру в Москве элитной недвижимости от 7 000 у.е. и выше, составляет 35%.

Прежде всего, рассмотрим, что же подразумевается под термином «элитное жилье». В первую очередь это бывшие доходные дома и особняки, возведенные в начале XXвека или раньше, расположенные в районах исторической застройки. В премиум-сегмент входят также и многие сталинки, тем более сталинские высотки в пределах Садового кольца, а также современные новостройки премиум-класса, пентхаусы, жилье в элитных малоквартирных домах.

Как правило, обладатели этих в буквальном смысле драгоценных квадратных метров, которые решают сдавать их в аренду, перепоручают все заботы агентствам недвижимости. К тому же, многие из квартир сдаются по краткосрочной схеме – посуточно, на несколько недель или месяцев, требуя немалых сил и времени на поиск арендаторов, уборку после их выезда и другие хлопоты.

Для того чтобы оценить арендную ставку для каждой квартиры премиум-класса (верхней планки для этого сегмента практически не существует), специалисты учитывают несколько важнейших факторов:

  1. География. Лидируют по этому признаку элитные квартиры в районе Остоженки, Пречистенки, Смоленской, Патриарших прудов, окрестностях Арбата, Чистых прудов и в других исторически значимых районах в пределах Садового кольца.  Впрочем, высокие позиции занимают и современные предложения – квартиры и пентхаусы в элитных жилых комплексах, а также возведенные по индивидуальным проектам особняки.
  2. Историческая ценность. Идеальный вариант – дома « с родословной», купеческие и дворянские особняки или дома всего с несколькими квартирами, возведенные 100 и более лет назад.  Отреставрированные, но с сохранившимися атрибутами старины – ценной лепниной, художественной чугунной ковкой, скульптурами, настенной росписью и, разумеется, с новыми  инженерными системами – так описывают идеальное элитное жилье арендаторы.  

Планировка. Если метраж (а он, как правило, довольно внушительный) не играет особой роли, то удобная планировка, двухуровневое размещение, несколько санузлов, толстые стены и полная шумоизоляция определяют успех квартиры на рынке элитной столичной недвижимости. Особую роль играет и высота потолков – лучше всего, если она будет от 3,5 до 5 метров.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012