Как сдавать муниципальную квартиру

Нанимателями муниципального жилья тоже можно сдать квартиру в Москве в субаренду. Но прежде чем сделать это, пишется уведомляющее письмо в адрес муниципальных органов. Чиновники имеют право рассматривать это обращение 10 дней, после чего обязаны выслать мотивированный отказ либо же дать свое согласие, для которых нужно обоснование. Например, большое количество нанимателей может послужить поводом для веского отказа. Вряд ли власти удовлетворят желание зарегистрированных в квартире жильцов сдавать площадь в аренду, в том случае, если один из проживающих в такой квартире человек болен, например, туберкулезом или иной заразной болезнью. Сдавать муниципальную квартиру без ведома чиновников категорически запрещается. Это грозит не только административным наказанием, но и суровыми мерами со стороны налоговой службы.
Как только получено разрешение от властей на то, чтобы сдать квартиру в Москве, самое время приступить к составлению обязательного договора аренды. Этот документ также необходим, как и в случае, когда квартира сдается в аренду своим единоличным владельцем. Если сравнивать документы в обоих случаях, то их содержание практически не отличается. Как и положено, в договоре прописываются все характеристики арендуемой квартиры или комнаты, паспортные данные нанимателя и арендатора, сроки и частота возможных проверок.
Стоит отметить, что у «неприватизированных» арендодателей рисков гораздо больше. Если, например, новые жильцы каким-то образом сумели залить соседей, проживающих этажом ниже, или, вообще, сожгли квартиру, отвечать, согласно закону, придется только ответственному квартиросъемщику. Если в договоре субаренды не прописаны риски и возможные последствия их устранения, то взыскать деньги, необходимые для ремонта, с квартиросъемщика «второго уровня» будет крайне проблематично. На сегодняшний день не являются редкими ситуации, когда конфликты сторон вынуждены разбирать суды. Но претензии соседей, все равно, будут только к ответственному квартиросъемщику.
Самое время тогда задаться вопросами: а что же в этом случае делать? Неужели придется отказаться от мысли сдать квартиру в Москве, сдать именно неприватизированную квартиру? Специалисты советуют прописывать в договоре аренды своеобразные инструкции для арендаторов. Эти пункты подробно расскажут нанимателям, как действовать в непредвиденных ситуациях, когда, например, возникла протечка. Что бы ни случилось, обязательно стоит вызывать специалистов коммунальных служб. Они письменно зафиксируют аварию, и обязательно подтвердят, что вины квартиросъемщиков нет.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012