Как сдать ипотечную квартиру?

Ипотечную квартиру можно сдавать в аренду, но многие заемщики не спешат сообщать банку о своем решении сдать квартиру в Москве, полученную по ипотеке: доля тех порядочных заемщиков, которые предупреждают сотрудников банка о своих намерениях пока, к сожалению, относительно невелика. Остальные почему-то упорно молчат. А напрасно. Ведь во многих кредитных учреждениях есть выгодные программы для тех ипотечных заемщиков, которые в заложенную квартиру собираются пускать нанимателей.
Статистика банков гласит: около трети их клиентов обычно приобретает квартиру в ипотеку не для себя, а для выгодного инвестирования или для детей. Если в договоре, заключенном с банком, нет пункта, согласно которому, заемщик обязан проинформировать сотрудников кредитного учреждения о предстоящей сдаче ипотечной квартиры в аренду, то согласие банка не требуется. Таковы положения закона «Об ипотеке». Однако банки, в большинстве случаев, вводят этот пункт в договор со своим клиентом — и не только потому, что не все банки лояльны к своим клиентам-заемщикам.
Чего же опасаются кредитные учреждения? С одной стороны, этот мини-бизнес, ведь сдать квартиру в Москве  — дело  прибыльное. Да и для клиентов банков это дополнительная страховка. Ведь в жизни бывают разные ситуации: а вдруг в какой-то месяц не удастся вовремя рассчитаться с банком по кредиту? Но при этом банкиры знают, что этот тип аренды  чреват высокой вероятностью возникновения существенных страховых рисков, ведь собственник квартиры (он же заемщик) не всегда имеет возможность отслеживать состояние сдаваемой в аренду ипотечной квартиры. Например, одним из условий банковского ипотечного кредита является договоренность о том, что ни при каких обстоятельствах заемщик не должен допускать порчи предмета залога. То есть жилплощади. Как минимум это означает, что жилплощадь, приобретенную по ипотеке, можно использовать только по назначению, а ведь нередко бывает, что наниматели превращают квартиру в офис или склад.
Важно знать, что ипотечную квартиру разрешается сдавать в аренду на срок, не превышающий указанный в договоре срок ипотеки. Все действия нужно согласовывать не только с банком, но и со страховой фирмой. Договор аренды обязательная и важная составляющая сделки, копию которой вполне может востребовать банк. Для его подписания договора лучше пригласить специалиста из проверенного агентства недвижимости, это позволит минимизировать риски, а банки такой подход очень приветствуют.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012