"Подводные камни" при составлении договора найма

Итак, принято решение сдать квартиру в Москве в коммерческий наем. Квартира подготовлена, кастинг будущих арендаторов проведен, знакомство состоялось. Теперь самое время озаботиться составлением договора коммерческого найма жилища.  Это — целая наука, в которой масса тонкостей и «подводных камней», учесть все которые по силам только юристу. Однако, минимум того, что должно быть прописано  в договоре найма, должен знать каждый арендодатель. Первое — правильность формулировок. Если жилье сдается частному лицу, то договор носит название «Договор найма», а вот «Договор аренды» заключается с юридическим лицом. Согласно главе 35 «Наем жилого помещения» Гражданского Кодекса РФ право сдачи жилой площади в аренду имеет только ее собственник. Его интересы должны быть учтены в договоре в первую очередь, и это оговорено законом и Кодексом. К таким интересам относятся:

Чтобы успешно сдать квартиру в Москве и застраховать себя от возможных сложностей, разбирательств и выяснений отношений, важно включить в договор или оставить отдельно опись имеющего оборудования и мебели, с указанием их состояния, имеющихся повреждений. Аналогичным образом описывается сама квартира, в том числе отделка стен, окон, дверей, пола. Опись, как и акт приема-передачи, входящий в договор, должны быть надлежащим образом оформлены и скреплены подписями сторон.
Договор найма заключается на срок не более одного года. Более продолжительный срок аренды требуют обращения в Росреестр, что несколько затрудняет сдачу квартиры и повышает накладные расходы. Оптимальный вариант и для собственника и для нанимателя — заключение договора на один год с последующего его пролонгацией, если на то будет воля арендодателя и квартиросъемщика.
Важно включить в договор пункт о необходимости внесения залоговой суммы — в большинстве случаев она равна размеру ежемесячной платы за наем. Залог — своеобразная «подушка безопасности» для сдающего квартиру, которая поможет избежать материальных потерь в случае форс-мажорных обстоятельств.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012