Как сдать неприватизированную квартиру?!

Приватизация жилищного фонда в России ведется уже далеко не первый год. Однако количество домов, комнат и квартир, принадлежащих государству, по-прежнему, очень велико. Наниматели муниципального жилья по самым разным причинам не оформили, а многие и не стремятся оформить его в собственность. Но вот сдать квартиру в Москве, в том числе неприватизированную, в аренду многие жильцы вовсе не против. Да вот незадача: кто и как разрешит им это сделать?
Согласно положениям Жилищного кодекса, жильцы муниципальных квартир вправе сдать часть площади или всю площадь, но исключительно в субаренду. Вот почему процедуры найма частных и муниципальных квартир несколько отличаются друг от друга. Если сдать квартиру в Москве в аренду решит собственник приватизированного жилья, то он в обязательном порядке заключает с нанимателем договор аренды. А в неприватизированных квартирах нанимателями считаются сами жильцы (социальный наем), поэтому часть занимаемой площади или всю такую площадь они имеют право сдавать лишь в субаренду.
Арендатор может сдавать квартиру кому-то еще только с разрешения ее владельца. С частной квартирой все предельно ясно — у нее есть конкретный собственник. Но, что делать с муниципальной квартирой, которой владеет город? А если сдавать комнату в коммунальной неприватизированной квартире? Еще сложнее, ведь тогда потребуется согласие всех обитателей «коммуналки».
Многие наниматели муниципальных квартир, пуская к себе постояльцев, даже не знают о том, что за содержание своей неприватизированной жилплощади они и только они несут полную ответственность. За халатность нанимателя «второго уровня», пожары, устроенные им, потопы, от которых страдают соседи, долги телефонным компаниям — за все придется отвечать нанимателю, и никто не примет во внимания факт проживания суб-нанимателей. Ошибочно также распространенное мнение, что жильцы муниципальных квартир, сдавая жилплощадь в аренду, не платят налогов. Налоги с полученного дохода платят все.
Не все знают, что аренда комнат или квартир, находящихся в муниципальной или государственной собственности, требует проверки и сверки большого числа документов. Неприватизированное жилье сдать в поднаем можно, но для этого придется много и основательно походить по инстанциям. Как минимум, чтобы заручиться согласием муниципальных органов на то, чтобы сдать квартиру в Москве, необходимо подготовить специальное письмо, под которым ставят свои подписи все жильцы, зарегистрированные в квартире. Если кто-то из жильцов по уважительным причинам отсутствует, то необходима будет  заверенная нотариусом доверенность от него, выданная исключительно на имя другого нанимателя муниципальной квартиры или уполномоченного  лица.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012