Как без ошибок сдать квартиру

Прежде чем давать объявления о сдаче квартиры в аренду, следует хорошо подготовиться, в противном случае вы рискуете прогадать. Если вы не хотите стать жертвой мошенников, ошибиться при составлении документов или прогадать с ценой, не торопитесь. Определите стоимость квартиры, подыщите подходящих жильцов, а лучше всего воспользуйтесь услугами профессионалов, которые смогут оказать вам помощь.

Сдача жилплощади в аренду – достаточно доходное дело, особенно если речь идет о Москве. Приобрести квартиру в столице могут немногие, и потому аренда становится единственным возможным решением квартирного вопроса, как для молодых семей, так и для амбициозных карьеристов. Спрос на жилье в Москве всегда был и будет достаточно высоким. Однако приходя впервые на рынок аренды жилья, большинство людей сталкивается с целым рядом трудностей. Как же найти арендаторов квартиры и не остаться при этом в убытке?

Вопрос цены – самый важный

Определение стоимости аренды жилья – первый шаг, который является одновременно одним из самых важных. Что учитывается при определении цены? Обратите внимание на следующие факторы:

Необходимо реально оценить возможности своей квартиры и выяснить средние цены на аренду аналогичных квартир в пределах города. Сделать это очень просто: достаточно всего лишь выбрать газету с объявлениями и обзвонить все подходящие варианты. Во многих агентствах недвижимости также предлагается такая услуга, как бесплатная оценка квартиры по телефону: вы можете позвонить в несколько агентств и оценить свою квартиру, сравнив полученные результаты. Все эти данные помогут вам назначить адекватную стоимость и сдать квартиру в Москве по выгодной цене. Не стоит предлагать завышенные цены: так вы будете долго искать арендатора, при этом квартира будет пустовать и не принесет совсем никакого дохода. Вы можете потерять потенциальных арендаторов, если они подыщут более выгодный вариант. Назначив цену, которая будет примерно на 3–5 % ниже, чем средняя стоимость аналогичных квартир на рынке, вы имеете хорошие шансы приобрести постоянного арендатора, который будет дорожить удачным жильем и не создаст проблем.

Поиск арендаторов – кому отказать?

Если вы не хотите проблем, внимательнее присмотритесь к потенциальным арендаторам. Чтобы убедиться, что они будут регулярно платить арендную плату, вы можете поинтересоваться их трудовой деятельностью и уровнем дохода. Опасения могут вызывать молодые люди, которые могут устраивать шумные вечеринки по ночам. Если такое повторяется несколько раз, лучше предложить жильцам подыскать другой вариант, чем тратить время и нервы на разбирательства с соседями и ожидать прихода правоохранительных органов. Сдавать ли квартиру семье с маленькими детьми и животными? Решать вам. С одной стороны, ребенок может испортить обои, нарисовав на них что-нибудь, с другой – семья с маленьким ребенком вряд ли помешает покою соседей.

Заключение договора

Необходимо четко приписать все условия проживания арендаторов в вашей квартире. Оговорите все важные моменты перед подписанием договора. В договоре обязательно должны быть указаны сумма и сроки внесения арендной платы. Договор заключается на определенный срок, по истечении которого договор, может быть, расторгнут или продлен. Стоит также расписать, какие последствия могут возникнуть в случае нарушения того или иного пункта договора как со стороны арендатора, так и со стороны владельца квартиры. Во избежание ошибок или двусмысленных ситуаций проконсультируйтесь с опытным специалистом, который поможет вам обозначить главные пункты договора и защитить свои интересы в любой ситуации.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012