Выбор арендатора

Каким должен быть идеальный квартиросъемщик? Отвечая на этот вопрос, все арендодатели наверняка будут единодушны: ответственный, аккуратный и пунктуальный в вопросах оплаты. Сдавая собственную квартиру, вы вряд ли рассчитываете на жалобы от соседей из-за регулярных «потопов», интерес участкового из-за ночного шума и подозрительных гостей, захламленный мусором балкон и плачевное состояние мебели и телевизора, входящих в «комплектацию» квартиры. Не больше удовольствия доставляет и систематическая задержка арендной платы, уклонение от оплаты по счетам и другие финансовые проблемы.

Избежать всех этих неприятностей можно, если вы уделите внимание «человеческому фактору» еще на этапе поиска арендатора.

Не пренебрегайте документами – это договор об аренде, опись имущества, которое переходит во временное владение арендатора, расписка в получении оплаты, в некоторых ситуациях – акт приемки-передачи. Особое внимание уделите составлению договора, а если вы сдаете квартиру через агентство, то смело используйте вариант, предложенный специалистом. В идеале договор стоит заверить у нотариуса, однако после этого вам придется оплачивать подоходный налог, так что этот момент каждый владелец квартиры должен решить для себя сам. В любом случае все эти документы окажутся вашей страховкой при возникновении конфликтной ситуации.

Доверьте переговоры специалистам. Если в ваши планы не входят постоянные звонки от желающих поторговаться, обсудить недостатки вашего предложения и просто шутников и мошенников, сдать квартиру в Москве лучше всего с помощью агентства недвижимости. К тому же, агентство уже на этапе телефонных переговоров с потенциальными арендаторами отсечет ненадежные варианты, организует осмотр квартиры без вашего участия и даже может провести все переговоры вплоть до этапа подписания договора.

Портрет «идеального квартиросъемщика» – понятие очень расплывчатое. Однако практика показывает, что самые надежные и пунктуальные в вопросах оплаты – молодые пары и семьи с детьми, которые настроены на долгосрочную аренду, не уступают им и иногородние «белые воротнички». В группу риска риэлторы традиционно относят гостей из соседних, а особенно юго-восточных стран СНГ,  устраивающихся в столице на неквалифицированную и низкооплачиваемую работу, которые имеют тенденцию перенаселять жилплощадь. Впрочем, это не значит, что стоит отказывать внушающим доверие арендаторам лишь на основе их гражданства.

Заранее оговорите характер вашего общения– как правило, это визиты раз в месяц по предварительному звонку и обязательно в присутствии кого-то из квартиросъемщиков.  Лучше всего, если ваше общение будет нейтральным и лишь «по делу», навязанные вам приятельские отношения могут обернуться постоянными жалобами на нехватку денег и дружескими просьбами об отсрочке очередной арендной платы.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012