На какой срок выгоднее сдавать квартиру?

Несколько лет назад я решила сдать квартиру в Москве на длительный срок. Квартира досталась мне от бабушки, жить мне есть где, а дополнительный заработок не помешает никогда. Еще на предварительном этапе мы с арендатором обговаривали и вносили в договор практически все мелочи и возможные нюансы. В частности, в договоре был пункт, исходя из которого, жильцы выселялись без возврата оплаченной суммы при ненадлежащем уходе за квартирой и порче имущества, в ней находящегося. И, хотя оплату я брала сразу за три месяца, один раз в месяц я исправно навещала своих жильцов под благовидными предлогами. Например, «нужно срочно полить кактус, оставшийся в квартире, сверхмощным удобрением, так как именно в этот период времени он должен зацвести». Тем временем я внимательно осматривала комнаты на предмет чистоты и состояния имущества. И хотя клиенты попадались самые разные (от скромных студенток-первокурсниц до пожилых женатых мужчин с «интересными» целями аренды), катастрофических проблем не возникало и положение дел меня устраивало.
Но подругам удалось убедить меня в том, что сдать квартиру в Москве посуточно гораздо выгоднее. Взвесив все за и против — видимо недостаточно вдумчиво, я решила сменить тактику бизнеса и начала сдавать свою квартиру по суткам и по часам.
Сейчас, опираясь на свой жизненный опыт, с уверенностью могу сказать: квартиру посуточно выгодно снимать (так как номер в гостинице обойдется гораздо дороже), а сдавать жилье лучше на длительный срок.
Приведу несколько доказательств своего утверждения. Во-первых, сдача квартир на короткий срок приравнивается к гостиничному бизнесу: возникает масса дополнительных расходов на то, чтобы обеспечить комфортное проживание ваших жильцов в чистом помещении: вы либо платите за уборку профессионалам, либо сами тратите на этот процесс несколько часов. Второй фактор: удаленность сдаваемой квартиры от вашего постоянного места жительства. Квартира, которую сдавала я, находилась на противоположном конце Москвы. Снять квартиру на часок молодая пара могла захотеть и в два часа ночи, после посещения клуба или ресторана, и я тратила массу времени и значительные суммы на то, чтобы успеть добраться до квартиры в любое время суток, так как порой приходилось пользоваться услугами такси. И, наконец, самый весомый, на мой взгляд, аргумент в пользу сдачи жилья в аренду на длительный срок: вероятность сдать квартиру в «плохие руки» гораздо ниже.
Напоследок хочу дать совет тем, кто не спешит соглашаться со мной в данном вопросе и горит непоколебимым желанием превратить свою квартиру в гостиницу: сдайте ее на длительный срок, обратившись за помощью к специалистам по недвижимости, проинформировав его о том, что вы не против сдачи посуточно. Имея на руках договор, вы сможете рассчитывать на более высокую арендную ставку и избавите себя от ряда проблем.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012