Капиталовложения в недвижимость

Целенаправленная покупка квартиры в Москве для последующей сдачи в аренду пока не очень распространенный бизнес. Обычно таким способом жильем распоряжаются те владельцы, которым оно досталось по наследству, либо его приобрели «на будущее». Тем не менее, определенная рентабельность у такого капиталовложения налицо.

Сразу и потом

Имея в собственности жилье, которое вы сдаете в аренду, вы получаете фактически два дохода: ежемесячный, разовый, и долговременный. Арендная плата «отбивает» стоимость московского жилья в среднем лет через двадцать. Годовая доходность аренды составляет 2–7 % в год от стоимости квартиры. Потому, кстати, не стоит рассчитывать, что сдача квартиры в аренду будет полностью покрывать ипотечные платежи (свыше 10 % годовых). Но регулярная помощь в ваш кошелек – приятный и порой неоценимый бюджетный бонус.

Теперь о доходе долговременном. Динамика роста цен на недвижимость в течение многих лет, позволяет сделать вывод, что это более надежное капиталовложение, чем, скажем, ценные бумаги или валюта. Вы всегда можете выбрать удачный момент для продажи и как минимум вернуть свои деньги, не обесцененные инфляцией. В конце концов, лет через «дцать» квартира понадобится вам или вашим близким для проживания.

Готовимся

Решив сдать квартиру в Москве, вы сталкиваетесь с выбором класса жилья и целевой аудитории. Решите, к какой категории вы отнесете жилье: эконом, бизнес, элит? В зависимости от выбора набросайте «эскиз» потенциального съемщика. На практике в этом целевом ориентировании очень много тонкостей. Скажем, если квартира находится в районе, откуда до метро нужно добираться на автобусе, при этом дом старый и подъезд непрезентабельный, логично выбрать категорию эконом - класса. Жилье этой категории вы не сможете сдавать дорого, зато оно всегда востребовано. Соответственно планке делаете ремонт и обставляете квартиру. Обитатели жилья эконом - класса: семьи с невысоким достатком, одинокие молодые люди, студенты. Если попытаться сделать «дорогую» квартиру, не так легко будет найти арендаторов, которые могут и захотят оплачивать съем хорошо обставленной квартиры в удаленном от центра районе и старом доме.

При решении выступить на рынке с предложениями аренды бизнес- и элит-жилья значение имеет все: район Москвы; «новизна» дома; этаж; парковка; охрана дома; озеленение; близость и уровень учебных заведений; другие объекты инфраструктуры; обстановка; мебель. Скажем, в центре, поблизости от иностранных школ, можно подготовить жилье для иностранцев с детьми. Обратите внимание на соблюдение требований безопасности в доме, удобство путей эвакуации из квартиры. В квартире в наличии должны иметься спальни, санузлы, гардеробные, гостиная, кухня, постирочная. Не обязательно дорогой, но аккуратный ремонт в светлых тонах.

И последнее…

Не стесняйтесь спрашивать совета у тех, кто постоянно «вращается» в сфере недвижимости. Работники агентства помогут вам правильно подобрать категорию жилья для сдачи, сориентироваться с подготовкой и ценовыми требованиями. При разумном подходе жилье не будет «простаивать», а ваша инвестиция окажется источником регулярного и максимально возможного дохода.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012