Как правильно сдать квартиру?!

Изучая обзоры столичного рынка жилой аренды, легко заметить, что средний срок экспозиции квартир составляет всего 2-3 дня, а самые интересные предложения находят своих арендаторов буквально за несколько часов. Однако столкнувшись с необходимостью самим сдать квартиру в Москве, многие владельцы обнаруживают, что реальность зачастую оказывается не такой радужной. Рассмотрим несколько самых частых причин, из-за которых сдаваемое в аренду жилье может «повиснуть» в ожидании клиентов.

1. Завышенная ставка – зачастую всего лишь из-за незначительного превышения среднерыночной планки на 30-50 долларов число звонков оказывается значительно меньше ожидаемого. Особенно, если в этом же квартале сдается еще несколько десятков квартир и ваше предложение, увы, не уникально. Как правило, с этой проблемой сталкиваются лишь те, кто решил сдать квартиру в Москве самостоятельно, не прибегая к помощи агентств.

Решение. Можно просто воспользоваться услугами агентства недвижимости. Профессионалы хорошо ориентируются в ценовой ситуации и помогут установить оптимальную арендную ставку, позволяющую получить неплохой доход и при этом не терять прибыль из-за простоя пустой квартиры. Еще один вариант – предложить потенциальным арендаторам дополнительные бонусы, например, подключить высокоскоростной интернет или купить пакет спутникового телевидения.

2. Неудачная планировка – слишком тесная прихожая, смежные, «проходные» комнаты, узкий санузел, в котором невозможно установить стиральную машинку. Эти факторы особенно значимы для семейных арендаторов с детьми, которые рассчитывают на определенный уровень комфорта.

Решение. Капитальный ремонт и перепланировка позволят радикально решить проблему, к тому же теперь в столице не требуется согласовывать большую часть ремонтных работ. Однако стоит учесть, что серьезная перепланировка – удовольствие не из дешевых, поэтому в качестве альтернативы можно просто подобрать такую мебель и отделку, которая нивелирует недостатки жилья. Например, подобрать узкий шкаф-купе для прихожей, установить стиральную машинку на кухне, визуально отделить основное пространство смежной комнаты от проходной зоны с помощью деревянной ширмы или барной стойки.

3. Непродуманный ремонт – например, когда выходя за рамки запланированного бюджета из-за очень дорогих «черновых» работ, владельцы квартиры вынуждены экономить на отделке и сантехнике, то есть как раз на том, что в первую очередь отмечают арендаторы.

Решение. Необходимо расставить все ремонтные работы по принципу их приоритетности, В числе первых пунктов, благодаря которым можно быстро сдать квартиру в Москве, – замена старых окон на металлопластиковые, установка стальной двери, косметический ремонт стен и потолка, новый линолеум или керамическая плитка на полу.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012