Посуточная и долгосрочная аренда квартир

Один из первых и самых важных вопросов, который неизбежно встает перед потенциальным арендодателем: по какой схеме сдать квартиру в Москве – посуточно или на длительный срок?  Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из этих вариантов.

Посуточная аренда

Плюсы. Высокая прибыльность – по самым усредненным расчетам, при условии, что квартира будет сдаваться 20-25 дней в месяц, ее владелец получит в 2-2,5 раза больше, чем при долгосрочной аренде. Востребованность посуточных квартир – командированными, иностранными туристами, путешественниками, студентами-заочниками, приехавшими на сессию и так далее. Возможность быстро и в любой момент приостановить сдачу квартиры – например, если в нее захочется въехать самим владельцам или просто выставить на продажу.

Минусы. Трудоемкий процесс приведения жилья в порядок после каждого съехавшего жильца – это тщательная уборка, смена белья, полотенец и другие важные мелочи. Серьезные затраты времени и усилий для поиска клиентов (в случае, если владелец решил сам сдать квартиру в Москве посуточно): размещение рекламы, переговоры по телефону и осмотр квартиры с потенциальными арендаторами и так далее. Достаточно большие расходы на оплату коммунальных услуг. Ускоренная амортизация бытовой техники, посуды и предметов интерьера, необходимость регулярно делать ремонт за собственный счет.

Долгосрочная аренда.

Плюсы. Возможность сразу же получить существенную сумму денег – в случае, если квартиранты сразу же оплатят несколько месяцев проживания. Стабильность – большинство арендаторов сразу же оговаривают примерный срок, на который они намерены задержаться в квартире. Бережное отношение к бытовой технике, мебели и ремонту. Возможность финансовой защиты владельца от ее порчи с помощью депозита – денежного залога, который вносится арендатором при въезде, при необходимости расходуется на ремонт или возвращается в конце срока аренды, если имущество владельца квартиры не пострадало.

Минусы. Риск столкнуться с недобросовестными арендаторами, задерживающими оплату или создающими другие проблемы в случае, если с ними не был подписан договор об аренде, предусматривающий санкции за нарушение условий. Затруднения и финансовые потери в случаях, когда требуется срочное освобождение квартиры до окончания срока аренды. Ощутимые финансовые потери по сравнению с краткосрочной арендой. Зависимость от среднерыночных расценок и необходимость серьезных капиталовложений в ремонт и обстановку для того, чтобы сдать квартиру в Москве за большую арендную плату.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012