Какая выгодная аренда? на сутки или на годы

В вашем владении имеется московская квартира, и вы бы хотели сдать ее в аренду и получить максимум прибыли и быстро.  Быстро — это значит сдать квартиру в Москве посуточно или на короткий срок — от месяца до трех. Попробуем прикинуть,  что выгоднее.
На месяц и более снимают квартиру студенты-заочники и командировочные. Как правило, эти люди мало бывают дома, заняты на лекциях или работе, и в квартиру они приходят под вечер, где все их время занимает приготовление несложной еды, гигиенические процедуры и сон.  Как правило, проблем с соседями  у них не возникают, а с хозяевами складываются многолетние дружески-деловые отношения. У таких жильцов есть определенные требования к квартире: исправность всех коммуникаций и наличие ТВ, посуды, стиральной машины и микроволновой печи, постоянное наличие горячей воды, средства и приспособления для уборки (пылесос или швабра).
Плюсы такой аренды в том, что хозяин не теряет контроль над квартирой, имеет возможность создать свой круг клиентов, отбирая подходящих. Минус, и весьма существенный — периоды простоя. Квартиры в аренду на короткий срок, но не посуточно, пользуются меньшим спросом и сильно зависят от сезонных колебаний.
На день-два снимают квартиру по разным причинам, и вот тут уже вполне можно ожидать подвохов со стороны жильцов. Это может быть громкая музыка и речь — а значит проблемы с соседями, неопрятность — не свое ведь и жить в этой квартире не будут. Нередко арендодателя вводят в заблуждение, называя цель аренды — он считает, что сдал квартиру туристам — гостям столицы, а в три часа ночи разгневанные соседи звонят ему с сообщением, что к жильцам пришли в гости несколько московских друзей и вечеринка по поводу встречи грозится затянуться до утра. Подвох может крыться и в возрасте арендаторов:  если предстоит сдать квартиру молодой паре, обязательно нужно проверить и записать паспортные данные обоих.
Посуточная аренда квартиры — это еще и высокие накладные расходы. После каждого арендатора нужно проводить уборку (нередко генеральную), менять постельное белье и полотенца, иногда устранять последствия вечеринки, избавляться от запаха табака.  Обязательными в сдаваемой посуточно квартире считаются средства гигиены — мыло, шампунь, гель для душа, туалетная бумага, бумажные полотенца, мусорные мешки, салфетки и ветошь для уборки.
Существенный плюс — возможность быстро получить деньги, а также хороший оборот — спрос на посуточную аренду очень высок. Хозяин такой квартиры практически застрахован от мошенников, а чтобы не иметь лишних проблем —  строже подходить к выбору постояльцев.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012