Как правильно сдавать квартиру в новостройке

Вы недавно стали счастливыми собственниками квартиры в только что построенном доме? Желаете сдать ее внаем? Давайте подробно рассмотрим все плюсы и минусы сдачи нового жилья в аренду, и узнаем, с какими проблемами можно столкнуться. Сразу стоит оговориться, что только что построенная недвижимость притягивает клиентов своей свежестью и новизной, однако настораживает своей дороговизной.
Опыт риэлторов показывает, что основные препятствия для того, чтобы сдать квартиру в Москве появляются со стороны собственника квартиры. Вполне понятно, почему: хочется побыстрее увидеть эффект от инвестиции и предложить свою новенькую недвижимость по максимально высокой цене,  с поправкой на уже вложенные в ремонт деньги.
Если в квартире полный порядок, и она вполне подходит для проживания, то желающих снять ее будет много, и около 18-20% к среднерыночной стоимости аренды квартиры вы можете смело прибавлять, это никого не отпугнет. А вот если квартира похожа на пустую серую коробку, то претендентов придется искать долго.
Люди, желающие арендовать квартиру, всегда обращают внимание на стоимость и ее состояние. Поэтому, если вы довели квартиру до презентабельного вида, то в скором будущем все ваши вложения вернутся к вам с лихвой.
Но, тем не менее, практика показывает, что вполне можно сдать квартиру в Москве, находящуюся в нежилом состоянии. Для желающих пожить в таком месте не стоит завышать цену. Лучше брать небольшую ежемесячную плату, зато ваша квартира не будет простаивать, к тому же, возможно, что временные жильцы сделают в ней основной ремонт.
Арендаторы могут согласиться с хозяином квартиры на ремонт за свои деньги, но, при условии, что смогут прожить в ней довольно длительный срок. Конечно, всего несколько процентов постояльцев соглашается на такие условия, но попробовать, все же, стоит, особенно, если возможности сделать ремонт за свой счет пока нет.
Итак, хозяину все же повезло: он смог сдать квартиру в Москве жильцам, которые согласились отремонтировать его жилплощадь. В таком случае при заключении сделки следует все детально разобрать, обговорить и включить в договор, составление которого желательно доверить специалисту. Важными деталями подобных взаимоотношений являются размер финансовых отчислений на строительные материалы, добротность работ, дата окончания и продолжительность работ. Не стоит забывать про человека, ответственного за проведение ремонтных работ: он должен вызывать доверие и у нанимателя, и у  хозяина квартиры.  А чтобы не возникло недомолвок, можно договориться о предоставлении счетов об оплате материалов, вместо ежемесячной арендной платы.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012