Три причины заключать договор аренды

Современных арендаторов вряд ли нужно убеждать в необходимости подписывать договор аренды с владельцем жилья, однако последние выигрывают при его заключении не меньше. Такой договор, подписанный двумя или тремя сторонами (в этом случае третьей стороной, как правило, выступает агентство недвижимости) защищает права и интересы арендодателя и сводит к минимуму риск возникновения спорных и конфликтных ситуаций. Среди преимуществ, которые обеспечивает договор аренды владельцам недвижимости:

Зафиксированные сроки внесения арендной платы. Решив сдать квартиру в Москве, ее владелец вправе рассчитывать на регулярный доход вне зависимости от личных обстоятельств и локальных «форс-мажоров» арендатора. Поэтому в договоре обязательно указываются точные сроки внесения ежемесячной платы, ее размер, а также валюта и способ оплаты – лично, во время ежемесячного визита арендодателя, на пластиковую карточку, в электронной валюте и так далее. И если арендатор нарушает свои финансовые обязанности, это может послужить основанием для преждевременного разрыва договорных отношений и его выселения. Отметим, что даже в случаях, когда договор не зарегистрирован у нотариуса, он все равно служит достаточным основанием для обращения в суд и подачи иска на неблагонадежного квартиросъемщика.

Указание прав и обязанностей сторон. Как правило, в стандартных вариантах договора эти пункты очень лаконичны, однако обе стороны  могут согласовать и добавить в него дополнительные пункты. Например, о возможности ремонта, проживания домашних животных, приезда дальних родственников арендаторов. Разумеется, решая сдать квартиру в Москве, арендодатель вряд ли рассчитывает, что состав его квартиросъемщиков будет постоянно меняться, а их количество – возрастать, поэтому в договоре стоит обязательно указать, что субаренда жилья недопустима.

Сохранность имущества. Многие владельцы предпочитают сдать квартиру в Москве с мягкой мебелью, шкафами-купе, встроенной кухней и бытовой техникой. Как правило, для того, чтобы гарантировать ее сохранность, договор аренды предусматривает так называемый страховой депозит – сумму, сравнимую с ежемесячной арендной платой. Этот депозит возвращается квартиросъемщику после окончания срока аренды или тратится на возмещение ущерба имуществу, если возникли конфликтные ситуации. Еще один способ свести к минимуму риск их возникновения – подробная опись всей обстановки сдаваемой в аренду квартиры, которая прикладывается к договору и подтверждается печатями обеих сторон.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012