Телефон в России 8 (800) 350-54-14
Телефон в Испании (Барселона) +34 658-904-817 перезвонить Вам?

Процесс покупки недвижимости

Район Орта Барселона Агентство недвижимости "Барселона", как и полагается, расположено в центре Барселоны. Позвонить в офис можно по телефону 8-800-777-77-77 (звонок из России бесплатный) или на испанский номер +34 646-935-353, если уже прибыли в Каталонию.

На сайте представлены выгодные предложения недвижимости с подробным описанием объекта и видео. Что получает клиент на первом этапе при обращении в офис:

  • Подробную консультацию об интересующем объекте (стоимость, местоположение и другие параметры);
  • Консультация по юридическим и правовым вопросам;
  • Как проходит процесс возможного посещения объекта (дата, оформление визы, бронирование жилья);
  • Отправка на электронную почту дополнительного видео объекта.

Если клиент не нашел на сайте нужные варианты недвижимости, то агент, в кратчайшие сроки, подберет альтернативные предложения.

Этап № 2 – прилет в Испанию для просмотра объектов

  • Просмотр. Перед визитом клиента, агент заранее договаривается о дате, времени и очередности осмотра, интересующих объектов;
  • Оформление визы и покупка билетов. 80% клиентов агентства "Барселона" не раз посещали Испанию и осведомлены о процедуре получения краткосрочной Шенгенской визы. Если у Вас такого опыта нет, то в кратчайшие сроки (1-2 недели) мы поможем Вам оформить визу, приобрести билеты на самолет, забронировать номер в отеле, снять квартиру или частный дом. Перечень данных услуг предоставляется по желанию клиента;
  • Встреча. По прилету, личный агент встретит Вас в аэропорту и разместит;
  • В последующие дни, вы займетесь просмотром объектов недвижимости, которые запланированы или схожих вариантов, если в этом возникнет необходимость.

Этап № 3 – Подготовка к покупке

Клиентам, которые всерьез задумались о покупке недвижимости в Каталонии, мы рекомендуем изначально, находясь в России, оформить NIE – (идентификационный номер иностранца). NIE – это пропуск ко всем регистрационным органам в Испании. Без него невозможно оформить квартиру, дом, машину, сотовую связь и открыть счет в банке.

Какие документы Вам понадобятся, если NIE оформлять на территории России:

  1. Ксерокопия всех страниц заграничного паспорта;
  2. Нотариальная доверенность, выданная на сотрудника нашего агентства для подачи документов в консульство Испании;
  3. Через 5 дней Вы станете обладателем идентификационного номера иностранца, который закрепиться за Вами на всю жизнь (на территории Шенгенского союза). Если в дальнейшем, Вы оформите вид на жительство, то Вам присвоят такой же идентификационный номер;
  4. Стоимость процедуры 6000 рублей – это оплата пошлины на получение NIE и услуги агентства.

Вид с горы на Барселону Подготовить полный пакет документов и оформить данную услугу можно самостоятельно, обратившись в генеральное консульство Испании в своем регионе.

Второй вариант оформление NIE на территории Испании. Какие документы потребуются:

  1. Заполненное заявление на испанском языке;
  2. Загранпаспорт;
  3. Срок исполнения 10 дней.

Следующим шагом, станет открытие счета в испанском банке. Сразу отметим один момент, если Вы планируете ипотечный кредит, то желательно открывать счет в том банке, где в дальнейшем Вам предоставят данную услугу. Популярные банки в Каталонии - La Caixa, Sabadell, BBVA и Santander. Наша компания с удовольствием окажет помощь, соберет и подаст полный пакет документов на получения данного кредита. Необходимые документы для открытия счета:

  1. Заграничный паспорт;
  2. NIE;
  3. Справка по форме 3-НДФЛ.

Сначала 2017 года, испанские банки, при открытии счета, требуют справку 3-НДФЛ, подтверждающую ваши доходы на территории Российской Федерации с обязательным переводом на испанский язык.

Этап № 4 – Сделка

Если объект недвижимости для покупки утвержден клиентом, следующим этапом идет подписание предконтракта у нотариуса, условие которого - обязательное присутствие всех будущих собственников недвижимости. Предконтракт включает в себя следующие пункты:

  • Окончательная стоимость жилья;
  • Сроки и этапы оплаты;
  • Сумма задатка от 3000 до 5000 евро. Важный момент, если покупатель в одностороннем порядке, после подписания предконтракта, отказывается от сделки, то задаток не возвращается;
  • Иные пункты, заранее оговоренные между покупателем и продавцом.

После подписания предконтракта нотариус начинает подготовку договора купли-продажи. Срок подготовки 1 месяц, с чем это связано? В первую очередь время уходит на проверку объекта:

  • в реестре собственности;
  • в отделе по городской застройки;
  • обременение по ипотечному кредиту;
  • долги по коммунальным платежам;
  • перевод договора на русский язык.

Данные выписки и справки впоследствии подшиваются нотариусом к договору купли-продажи. Когда документы готовы, нотариус назначает для покупателя и продавца дату и время подписания договора. За 2-3 дня до сделки, в испанском банке, где у вас открыт счет, Вы выписываете чек для продавца на остаток суммы на недвижимость за вычетом залога. Данный чек, нотариус, передает продавцу после подписания договора.

На сделке у нотариуса происходит окончательный расчет со стороны покупателя, а продавец передает полный комплект документов на недвижимость и ключи. С этого момента Вы становитесь полноценным собственником нового жилья.

Район Вальдеброн Барселона После подписания договора купли-продажи нотариус выдает Вам копию Escritura (Эскритура – купчая, официальная бумага, подтверждающий право владения недвижимостью), а оригинал отправляет в Registro de la Propiedad (Реестр собственности) для внесения изменений о владельце. Escritura подписывается нотариусом, юристом агентства, продавцом, покупателем и переводчиком. Срок регистрации 2 месяца, после чего оригинал Escritura выдается новому владельцу. Какую информацию содержит Escritura:

  • личные данные покупателя и продавца;
  • лица, принимавшие участия при совершении сделки;
  • личные данные переводчика;
  • информация и описание объекта (местоположение, адрес и.т.д);
  • кадастровая информация;
  • стоимость недвижимости и налоги, заплаченные при переходе собственности от продавца к покупателю;
  • этапы и формы оплаты сделки;
  • информация об ипотечном кредите, если покупатель воспользовался данной услугой;
  • другая информация.

Этап № 5 – Что Вы обязаны сделать после покупки

  • Зарегистрироваться в реестре собственности;
  • Внести нового собственника в мэрию для оплаты ежегодного муниципального налога;
  • Внести нового собственника в кадастр;
  • Оформить прописку;
  • Переоформить контракты с коммунальными компаниями (электричество, газ, вода).

Задача АГ "Барселона", чтобы покупка недвижимости для Вас прошла комфортно и "без приключений". Отметим, что покупка жилья в Испании проходит по типовому сценарию, нужные пожелания прописываются в договоре, чтобы в последствии не возникло вопросов ни у покупателя, ни у продавца. Обратившись в наше агентство, Вы получите ответы на интересующие вас вопросы и полное юридическое сопровождение сделки.

Удачных приобретений!