Телефон в России 8 (800) 350-54-14
Телефон в Испании (Барселона) +34 658-904-817 перезвонить Вам?

Стоимость обслуживания недвижимости в Испании

Порт форум Барселона Сегодня квартиры и дома в этой стране продолжают оставаться высоколиквидными объектами с мощным арендным потенциалом. Поэтому многие россияне стараются вложить деньги именно в недвижимость Испании, отдавая предпочтение апартаментам, коттеджам и таунхаусам, расположенным в солнечной Каталонии.

Налоговое бремя

  • Уплачиваемый ежегодно налоговый сбор на объекты недвижимости варьируется в диапазоне от 0,4 до 1,1% кадастровой оценки, которая зачастую существенно ниже рыночной цены. За небольшую квартиру в 2017 году собственники платили около €200, а за хороший дом с бассейном и садом – до €1800.
  • Налоговое отчисление на доходы физических лиц (НДФЛ) – составляет 24%, начисляемых на цифру, равную 2% или 1,1% кадастровой стоимости жилья (0,48% или 0,265%. соответственно). Уменьшенная ставка 1,1 % используется в случае изменения кадастровой оценки после 1994 года.
  • При сдаче жилья в аренду НДФЛ в размере 24% начисляется на полный полученный доход.

Страхование недвижимости

Район Саграда Фамилия Любой ипотечный кредит, полученный в испанском банке, сопровождается необходимостью страхования предмета залога, в качестве которого выступает приобретаемая квартира или дом. Некоторые собственники предпочитают страховать своё имущество даже в случае покупки жилья на личные средства. Средняя стоимость полной страховки составляет €250- €500 в год в зависимости от класса недвижимости.

Содержание жилья – общие расходы

  • В Испании все управляющие компании (Comunidad) являются частными избираемыми организациями. Все жители многоквартирных домов обязаны делать отчисления на содержание здания и прилегающего участка. Плата обычно берётся один раз в год и может варьироваться от пары сотен до 2-3 тысяч евро в зависимости от классности жилья. Эти деньги идут на уборку лестничных площадок, обслуживание лифтов, облагораживание территорий, поддерживание порядка в подъездах, охрану и т.д.
  • Вывоз мусора – отдельная статья расходов, которая обходится примерно €120 в год.

Коммунальные платежи

  1. Пользование водопроводом и системами стоков стоит около €60 в год вне зависимости от факта использования коммуникаций. Вода оплачивается, согласно показаниям счётчика, по прогрессивной системе – чем больше будет расход, тем выше стоимость 1 кубометра. В Каталонии в 2017 году действовали следующие тарифы: 15 м³– по €0,44 за куб, за дальнейший расход объёмом 15 м³ – €0,66, следующие 20м³ – €1,78 и т.д.
  2. Использование электросетей также обходится около €60 в год в любом случае. Тарифы на электроэнергию достаточно высоки – около €0,25 за 1 кВт/час. Поэтому многие жители домов активно используют энергосберегающие лампы и другие технологии, позволяющие экономить электричество. Существуют возможность перехода на дневные дорогие и более дешёвые ночные тарифы. Такое решение позволяет сэкономить на работе мощного бытового электрооборудования, используемого в ночное время суток. Собственники домов зачастую устанавливают солнечные коллекторы, которые достаточно быстро окупают свою немалую цену.
  3. Стоимость бытового газа в квартирах и домах на 2017 год составляла около €0,09 евро за кВт/час. Если отапливать стандартную трёхкомнатную квартиру, то выходит около €150-200 в месяц. В случае, когда газ используется только для подогрева воды, расходы не превысят €15-20 в месяц. Стоит напомнить, что средняя температура в Каталонии зимой редко опускается ниже +10°С.

Интернет и TV

Дома на побережье Испании Испанские компании, занимающиеся коммуникационными системами и цифровым телевидением, предлагают заключение комплексных договоров на интернет и ТВ-программы. Сюда же можно включить сервис для мобильного телефона с безлимитными звонками на все номера испанских операторов. В целом такой пакет обойдётся примерно €800 в год.

Напоследок стоит напомнить, что при продаже и покупке жилья все долги по собственности должны быть полностью погашены. Отсутствие задолженностей подтверждается официальными справками и квитанциями. Наше агентство поможет Вам быстро продать или приобрести недвижимость в Испании, контролируя все процессы, влияющие на интересы покупателя или продавца.