Телефон в России 8 (800) 350-54-14
Телефон в Испании (Барселона) +34 658-904-817 перезвонить Вам?

Сдача в аренду курортной недвижимости в Каталонии

Плюсы и минусы арендного бизнеса

аренда квартир побережье Коста-Дорада Вторая категория арендного бизнеса обычно не вызывает затруднений, так как к долговременной сдаче квартир обычно привлекаются опытные арендные управляющие. В этом случае заключается официальный договор с перечислением прав и обязанностей арендатора и арендодателя, а интересы собственника постоянно контролируются уполномоченным представителем. Этот документ регистрируется в местном муниципалитете.

Туристическая краткосрочная аренда является более проблематичным бизнесом, организация которого должна вестись по определённым правилам. В настоящее время самыми привлекательными районами Каталонии, в которых отдыхающие ищут жильё для временного проживания, являются Коста-Браво и Коста-Дорада. В этих широко известных приморских зонах находится впечатляющее количество небольших курортных городов, в которые летом стекаются платежеспособные путешественники из всех развитых стран.

Основные правила при покупке

курортная недвижимость Каталонии Прежде чем покупать жильё, которое планируется сдавать туристам, будущему собственнику стоит учесть следующие факторы:

  • кто из соседей уже занимается туристической арендой. Если в многоквартирном доме не практикуется такой бизнес, то впоследствии владелец может столкнуться с жалобами жильцов, которые могут привести к запрету коммерческого использования жилья;
  • средняя стоимость аренды аналогичного жилья в данном районе. В настоящий момент проживание летом в бюджетных квартирах Коста-Браво и Коста-Дорада площадью до 50 м² составляет около €20-25 в сутки. Элитные апартаменты могут сдаваться по цене от €100 в сутки;
  • уровень развития прилегающей инфраструктуры, безопасность и чистота района, расстояние до моря;
  • необходимость проведения ремонтных работ, замены бытовой техники, переоборудования жилой площади;
  • риски простоя жилья, связанного с высокой конкуренцией на рынке.

Одновременно нужно посчитать все расходы на содержание недвижимости, включая коммунальные платежи и оплату лицензии за регистрацию «Apartamento Turístico». Стоит отметить, что легализация туристической аренды осуществляется в каждом регионе Каталонии по своей схеме. Статус официального арендодателя защищает интересы всех участников подобных сделок. В то время как «чёрная» аренда может поставить под удар, как собственника недвижимости, так и проживающих в ней граждан.