Вторичный рынок недвижимости

Нынешнюю ситуацию на рынке вторичного жилья в Москве можно описать, как на редкость стабильную и позитивную.  Февраль и март 2011 года охарактеризовались повышением потенциального спроса (порядка 10% каждый месяц), однако по большей части это не признак выхода на рынок нового покупателя, а завершение сделок с недвижимостью, начатых еще осенью и зимой прошлого года. Косвенно это подтверждает падение интереса покупателей на 17% в мае – рынок спроса практически вернулся в исходное состояние.

При этом основная его часть сосредоточена на жилье класса «эконом» и «эконом+», стоимость которого не превышает 6 – 9 млн. рублей. По оценкам аналитиков, практически половина сделок будет совершена с помощью ипотечного кредитования, а сумма 80% из них не превысит 5 млн. рублей. Возрастание покупательской активности уже принесло первые плоды – дешевые квартиры со стоимостью до 150 тыс. рублей за кв. м. постепенно вымываются с рынка, а их цена ежемесячно увеличивается примерно на 1%. Так, средняя стоимость квадратного метра в эконом-сегменте в апреле и мае  составила около 113 тыс. рублей, а количество предложений уменьшилось почти на 40% по сравнению с мартом.

В нише жилья класса «бизнес» и «премиум» наиболее востребованы трехкомнатные квартиры площадью 100 – 170 кв. м. Стоимость сделок с ними в долларовом эквиваленте составляет от 2 до 3 млн. При этом, если средняя цена квадратного метра элитного жилья практически всю весну стабильно держалась на уровне 555 тыс. рублей, то квартиры бизнес-класса в мае чуть подешевели – до 184 тыс. рублей. Географические предпочтения покупателей традиционны: районы Хамовников, Остоженки, дома в арбатских переулках, чуть менее востребованы Красная Пресня и Замоскворечье. Покупатели выбирают как квартиры в современных жилых комплексах с собственной инфраструктурой, так и жилье в домах и особняках исторического фонда столицы.

Прогнозируя дальнейшее развитие событий на рынке вторичной недвижимости, большинство аналитиков сходятся во мнении, что стоит ждать ежемесячного подорожания квартир во всех ценовых категориях – примерно на 0,5 – 1,5%. Положительную динамику гарантируют увеличение благосостояния покупателей, политическая и экономическая стабильность, улучшение ипотечного «климата» и множество других явных и неявных благоприятных факторов. При этом уже к осени ожидается, что в целом вторичное жилье подорожает на 10% и в основном за счет роста цен на квартиры эконом - класса. Резюмируя, специалисты подчеркивают, что лето 2011 года – это самое подходящее время для того, чтобы решать свои жилищные вопросы, купить квартиру в Москве, не дожидаясь инфляции и непредсказуемых изменений рынка.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012