Ипотека 2011. Риски

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку в этом году? Этот вопрос сегодня стоит на повестке дня у множества москвичей, однако для того, чтобы ответить на него, стоит внимательно изучить положение дел на российском рынке долгосрочного кредитования. Среди самых интересных для заемщиков тенденций 2011 года можно выделить следующие:  

Снижение размеров первоначального взноса

Начнем, пожалуй, с самого важного для большинства заемщиков фактора – постепенного снижения первоначального взноса до 20% и 15%. Как правило, при взносе в 15% и даже ниже (в 2011 году уже зафиксированы случаи кредитов с 10% первоначального взноса) банки стараются свести к минимуму финансовые риски с помощью страхования кредита или залога – еще одного объекта недвижимости, которым располагает заемщик. Аналитики считают, что ожидать дальнейшего снижения размеров взноса уже не стоит: банки, вряд ли рискнут пойти на это без соответствующего обеспечения.

Интеграция банка и застройщиков

Тесные взаимоотношения и сотрудничество риэлторских агентств, застройщиков и банков, которые выдают долгосрочные кредиты, выгодны и получателям. Ведь благодаря партнерским программам можно не только повысить шансы на получение ипотеки и ускорить ее рассмотрение, но и рассчитывать на более выгодные условия ипотеки. Зачастую это не только снижение ставки и размеров первоначального взноса, но и  уменьшенная, а часто и отсутствующая комиссия за выдачу ипотечного кредита. А в некоторых ситуациях сотрудничество девелоперов с банками позволяет получить долгосрочный кредит даже без первоначального взноса.

Повышение лояльности к заемщикам

Тенденция к повышению лояльности, наметившаяся еще в переломный для рынка ипотечного кредитования 2010 год, продолжилась и в 2011 году. Банки  снижают свои требования к заемщикам, сокращают время рассмотрения заявки до 3-5 дней (а некоторые из них принимают решение о выдаче ипотеки всего за сутки), предлагают льготные условия обладателям официально подтвержденного дохода, а также тем, кто работает в штате корпоративных клиентов или может предоставить положительную кредитную историю. А в случае рождения ребенка возможна отсрочка платежей сроком на три года. Кроме того, банки зачастую согласны выдать кредит еще до подписания договора купли-продажи, ведь недавно именно сложности с непосредственным получением средств до сделки были существенным затруднением у заемщиков.

Снижение ставок

И наконец, отметим, что в 2011 году средневзвешенная ставка по долгосрочным кредитам на покупку недвижимости впервые опустилась до рекордного минимума в 12,4%. Последний раз на таких выгодных условиях кредиты предлагались еще до кризиса – в начале 2008 года. Это – еще один веский довод в пользу того, чтобы рискнуть и… выпить шампанского, а точнее, купить квартиру в Москве в ипотеку на оптимальных и адекватных времени условиях.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012