Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Каким образом происходят расчеты между продавцом и покупателем недвижимости, как избежать ненужных рисков, задержек платежей или передачи документов? Тем, кто планирует купить квартиру в Москве важно знать о том, какие  возможные способы передачи денег продавцу существуют.  Итак, наступает один из самых важных моментов покупки квартиры: проверена ее юридическая чистота, оговорены нюансы, скидки, пришла пора оплачивать покупку.
Расчеты по этой сделке могут осуществляться несколькими способами: наличными, оплата банковскими аккредитивами, расчет с использованием банковской ячейки. Последние два предпочтительнее: аккредитивы безопаснее, а через ячейку в банке привычнее.
Если решено использовать расчет с помощью ячейки в банке, то  необходимо заключить и убедиться в юридической правомочности договора аренды ячейки. Он, как правило, составляется на основании договора купли-продажи квартиры или выписки из государственного реестра с подтверждением права покупки. Необходимо провести проверку передаваемых денег и обычно эту процедуру доверяют банкам.
Расчет с помощью аккредитива — вариант безналичного расчета. В этом случае банк, в котором обслуживается покупатель квартиры, передает деньги в банк продавца по заявлению покупателя. Но чтобы средства поступили со счета на счет, должны быть выполнены условия, оговоренные при заключении договора. Это может быть передача пакета документов или подтверждение юридической чистоты сделки от государственного органа.   
Как видно из краткого описания процессов оплаты, договор купли-продажи играет огромную роль. Чтобы юридически, а значит материально безопасно купить квартиру в Москве, в договоре должны быть учтены и записаны все нюансы и особенности покупаемой квартиры.  Кроме того, важно, чтобы указанная в договоре сумма была равна той, которая будет выплачена продавцу. Не стоит вестись на жалобные речи продавца о необходимости платить высокий налог после продажи. В случае возникновения каких-то проблем доказать факт передачи суммы, большей, чем указано в договоре будет практически невозможно. Нередко даже показания свидетелей не принимаются во внимание, а расписка продавца, о том, что он получил большую сумму, чем указано в договоре, признается чаще всего недействительной.  
После оплаты полной стоимости подписывается акт приема-передачи денежных средств, а продавец выдает покупателю расписку с указанием полной суммы переданных средств, которая должна абсолютно точно совпадать с указанной в договоре купли-продажи.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012