Квартиры в «старом фонде»

Рынок вторичного жилья — это, большей частью, дома построенные во времена Советского Союза. Еще несколько лет назад удачно купить квартиру в Москве на вторичном рынке было делом простым и относительно быстрым. Сегодня же ситуация серьезно изменилась. Практически вышли из оборота «сталинские дома» — те, которые были построены в 30-50 годах прошлого века. Эти дома с полнометражными квартирами строились до начала «эры массового домостроения», и потому их площадь, высота потолков, прочность стен и перекрытий до нынешнего времени привлекают покупателей. К тому же, многие дома возводились в центральных районах города (особенно так называемые номенклатурные дома), имеют удобное расположение и продуманную инфраструктуру. Но престижность и высокая востребованность таких квартир привели к тому, что сейчас купить квартиру в Москве в сталинском доме практически нереально, а имеющиеся предложения очень дороги.
Самые частые предложения на рынке вторичной недвижимости — это «хрущевки». Это дома раннего периода массового кирпичного, а потом и панельного домостроения. При всех своих недостатках  тогда квартира в этом «скворечнике» казалась пределом мечтаний: с отдельной кухней, удобствами, балконом. Да и сегодня свою актуальность «хрущевки» не утратили, особенно в небольших городах, где они являются едва ли не единственными на рынке вторичного жилья. Главный плюс на сегодняшний день — низкая стоимость жилой площади в этих домах. То есть, они рассматриваются как промежуточный вариант или как бюджетное жилье для тех, кто пока не в состоянии приобрести современную квартиру. Минусы остались прежними, даже после реконструкций, которым эти дома подверглись. Это очень маленькая жилая площадь и неудобное расположение помещений. Плохая теплоизоляция исходного стройматериала материала с трудом компенсируется современным технологиями утепления, приводя к тому же к неоправданному удорожанию квадратного метра в этих домах.  
Еще одна категория домов — панельные многоэтажки в спальных районах. С начала семидесятых крупнопанельное домостроение развивалось широкими темпами, появлялись дома разных серий, с различными планировками, внешним оформлением. Общее у них оставалось одно — массовость. Минусы: низкие потолки, тонкие стены, ограниченный метраж, «скученность» квартир — не менее трех на одном этаже. Но на современном жилищном рынке стоимость жилплощади в таких квартирах выше, чем в «хрущевках» — как минимум потому, что комнаты в «брежневских» домах изолированы, санузлы раздельные, а площадь кухни в домах многих серий начинается от 12 квадратных метров.
Надеемся, что этот небольшой ликбез по типам домов на вторичном рынке поможет подобрать и купить квартиру в Москве в соответствии не только с материальными возможностями, но и представлениями об удобстве и комфорте.

Аренда
Покупка
Тип недвижимости:
     
Зона поиска:
   
Шоссе:
От МКАД:
Цена:
Метро:
Кол-во комнат:
Тип объекта:
     

Продаете или сдаете?

Вы хотите выгодно сдать или продать квартиру?

Мы поможем Вам найти жильцов и покупателей!

Дом у станции метро – преимущества и недостатки с точки зрения покупателя

По мнению большинства потенциальных покупателей квартир в многоэтажках, квартира в доме в непосредственной, шаговой близости от метро, выгоднее дома, затерявшегося за домами этого же жилого района.

Подробнее

Добавлено: 20.09.2012

Полезные статьи / Все статьи

Осень: время роста рынка вторичной недвижимости

Закончившийся сентябрь в очередной раз подтвердил аксиому аналитиков рынка недвижимости – начало осеннего делового сезона обязательно сказывается и на росте рынка жилья.

Подробнее

Добавлено: 05.10.2012

Жилье в Подмосковье: динамика цен на вторичном рынке

Наш сайт уже не раз освещал вопросы стоимости подмосковного жилья. Эта тема всегда актуальна: близость к столице и при этом стоимость квадратного меньше намного дешевле московской – главные привлекательные черты подмосковного жилья.

Подробнее

Добавлено: 13.09.2012