Телефон в России 8 (800) 350-54-14
Телефон в Испании (Барселона) +34 658-904-817 перезвонить Вам?

Часто задаваемые вопросы

  1. За сколько дней можно официально оформить недвижимость в Испании?

    Первый этап – предварительная подготовка, включающая полную юридическую проверку объекта и подготовку необходимых для нотариальной заверки документов. Средний срок – около недели. Второй этап – сама сделка с полным расчётом с покупателем и уплатой необходимых платежей, которая может пройти за один день. Третий этап – регистрация договора купли-продажи в государственном реестре. Этот процесс может растянуться на три месяца. В целом нужно рассчитывать на 3,5 месяца с момента заключения предварительного договора и внесения задатка. Однако после полного расчёта у вас уже будут ключи от квартиры или дома и все права для проживания.

  2. Какие налоговые отчисления платит владелец испанской квартиры или дома?

    Все платежи исчисляются процентами от кадастровой стоимости объекта, обозначенной в регистрационных документах. Налоги зависят от категории недвижимости – чем дороже, тем больше налогообложение. Существует два обязательных платежа. Платится муниципальный сбор – от 0,4 до 1,1% и подоходный налог, составляющий 25% от 1,1-2,0% кадастровой оценки.

  3. Какие расходы по содержанию недвижимости несёт владелец?

    Обязательные ежемесячные коммунальные платежи, устанавливаемые в каждом округе отдельно. Счета за воду, газ, вывоз мусора и электроэнергию приходят по почте. Кроме того, долги по «коммуналке» можно узнать на сайтах сервисных компаний и поставщиков. Все услуги можно оплачивать либо в режиме онлайн или через банк.

  4. Какие перспективы открывает владение недвижимостью в Испании?

    Выгодная сдача жилья в аренду под присмотром арендного управляющего, оформление шенгенской мультивизы для всей семьи, возможность продавать и дарить свою собственность, прописка в собственном доме всех членов семьи владельца.

  5. Насколько оправдано страхование недвижимости?

    Если речь идёт об ипотеке, то приобретаемый объект страхуется в любом случае вне зависимости от вашего желания. Если вы купили квартиру или дом в Испании на собственные деньги, то страхование недвижимости и членов семьи защитит ваши интересы в любых экстренных случаях. Стоит отметить, что система страхования в этой стране работает как часы и контролируется государством.

  6. Есть ли смысл приобретать более дорогую собственность в курортных городах «на первой линии» у побережья?

    Если вы планируете постоянно сдавать недвижимость в аренду, то цена временного проживания гостей в таких объектах будет на порядок выше. В случае, когда дом или квартира приобретается для себя в качестве постоянного места жительства, то лучше жить в некотором отдалении от моря. Близость морской акватории негативно влияет на инфраструктуру любого здания. Летом здесь очень шумно из-за большого наплыва туристов. В любом случае необходимо узнать, за сколько можно в конкретном месте сдавать жильё в сезон, чтобы прикинуть все «за» и «против».

  7. Насколько безопасно приобретать недвижимость без посредников?

    Если вы рискнёте самостоятельно искать контакты, а потом иметь дело с застройщиками или владельцами, то вероятность мошенничества или бюрократических ошибок очень высока. Отсутствие необходимых знаний даже о формальной стороне вопроса может стоить вам серьёзных финансовых потерь. И это не простые слова – сегодня в Испании окопалось много матёрых мошенников из стран СНГ, пользующихся доверчивостью и слабой осведомлённостью наших соотечественников. Услуги риэлтерской компании, которая становится гарантом правовой безопасности и легитимности всех операций, обычно обходятся в 5-7% от стоимости сделки. Так что экономия в данном случае не совсем уместна.

  8. Можно ли пользоваться при покупке недвижимости советами и услугами друзей и знакомых, которые длительное время проживают на территории Королевства Испании?

    Можно, но в определенной степени. Если ваши советчики и помощники не являются квалифицированными международными юристами или профессиональными риэлторами, все консультации и советы могут нести исключительно рекомендательный информативный характер. Эффективное руководство к действию способен предложить только опытный риэлтерский оператор.

  9. Какие выгоды предоставляет владение недвижимостью в Испании в сравнении с Болгарией, Черногорией или Турцией?

    Это государство является полноправным членом Европейского Союза. А это значит, что собственнику доступна облегчённая процедура получения шенгенских мультивиз на всю семью. Если сможете подтвердить высокие ежегодные доходы (2130,04 евро на соискателя и 532,51 евро на каждого члена семьи), то вам предоставят вид на жительство без права на работу. Благоприятный средиземноморский климат в этих краях дополняется впечатляющим количеством туристических объектов и курортов. Испанцы благожелательно относятся к гражданам нашей страны. Стоимость проживания – одна из самых низких в ЕС.

  10. Сколько стоят ипотечные кредиты в испанских банках и как оформить заём?

    Предоставление займа обходится в 1-2% от общей суммы. Нотариальное оформление – 0,5% от заявленной стоимости сделки. Фиксированные или переменные проценты зависят от ставки рефинансирования Центрального банка ЕС. Будьте готовы к серьёзным расходам, связанным с полным страхованием объекта недвижимости. При досрочном возврате долга взимается комиссия от 1 до 4% от остатка кредита на день погашения. Процентная ставка по ипотеке для иностранцев – 4-5% годовых. Средний срок предоставления займа – 20-25 лет. Заём оформляется после проверки недвижимости в государственном реестре и предоставления стандартного пакета документов. Выдаваемая в долгосрочный долг сумма может варьироваться от 50% до 80% от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.

  11. Какие платежи совершают стороны при договоре купли-продажи?

    Покупатель выплачивает государству 10% стоимости нового жилья или 7-8% цены объекта вторичного рынка. Продавец-нерезидент платит 5% от кадастровой стоимости и вознаграждение риэлтору. Услуги нотариуса оплачиваются по взаимной договоренности. Все платежи осуществляются в день удостоверения купчей с представлением банковского чека аудиторской фирме, работающей при данном нотариате.

  12. Предусмотрена ли долевая собственность на недвижимость?

    В договоре купли-продажи и регистрационном документе может быть вписано любое количество участников. При этом доля каждого собственника может отличаться в процентах. При продаже потребуется согласие всех совладельцев.

  13. Должен ли муж/жена давать согласие на покупку недвижимости?

    Нет, но сведения о супруге вносятся в договор купли-продажи со слов покупателя. Если ваши супружеские отношения не связаны брачным контрактом с раздельным владением имущества, то на подписании договора муж или жена должны присутствовать лично.

  14. Какие гарантии предоставляет государства иностранцам, официально владеющим испанскими домами и квартирами?

    Вся информация о собственниках является строго конфиденциальной вне зависимости от гражданства и запросов третьих лиц. Конфискация недвижимости иностранцев в пользу или по требованию других государств невозможна ни при каких обстоятельствах.

  15. Как иностранцу открыть счёт, осуществлять переводы и пользоваться счётом в местных банках?

    Особых требований к банковским операциям, осуществляемых нерезидентами нет. Вопросы могут возникнуть при переводах крупных сумм, особенно в оффшорные зоны. Если налоговая инспекция осведомлена о наличии у вас счёта, обычные переводы делаются без каких-либо ограничений. Деньги со счета в здешних банках также можно переводить на валютные счета в России.

    Для открытия счёта обязательно понадобится идентификационный номер нерезидента NIE, справка 3НДФЛ за 24 месяца, письменное подтверждение налоговой инспекции об уплате всех платежей.

  16. Какая документация проверяется перед покупкой недвижимости?

    Копия паспорта продавца (собственника), выписка из государственного реестра, кадастровый паспорт, квитанции об уплате налога на собственность и коммунальных платежей, справка об отсутствии ограничений на продажу (арест, залог и т.д.)

  17. Как защищены права покупателя и продавца?

    Все обязанности и права сторон, участвующих в договоре купли-продажи, определяются статьей 1454 ГК Испании. Как правило, недвижимость продаётся в частичной комплектации (кухня, кондиционер и т.д.). Продавец не имеет права после первичного осмотра демонтировать какое-либо оборудование или мебель, если об этом не имеется предварительной договорённости с покупателем.

  18. Где лучше всего останавливаться во время прилёта для осмотра недвижимости?

    Если существует такая возможность, покупателю разумнее всего пожить в доме или квартире, который он собирается приобретать. Такое важное тестирование проводится по договоренности с продавцом или риэлтором. Если такой вариант невозможен, наша риэлтерская компания подберет для вас отель любой классности.

  19. Каков алгоритм осмотра нескольких вариантов недвижимости?

    Оценку с подбором квартир и домов следует проводить в удаленном режиме, находясь на родине. После того, как вы определитесь с оптимальными вариантами, наша риэлтерская компания составит план объезда и осмотра всех объектов. Сразу же после прилёты мы с вами договоримся об удобном времени для такой деловой поездки, а затем предоставим свой автомобиль с водителем и агентом.

  20. Что такое NIE и какова его функция?

    NIE – это номер-идентификатор, которые получают все иностранные граждане, желающие заключать какие-либо документальные сделки на территории Испанского Королевства. Основная функция этого документа заключается в постановке нерезидента на налоговый учёт.

  21. Зачем нужен предварительный договор?

    Это соглашение является аналогом нашего договора о задатке. Подписав этот контракт, продавец обязуется снять объект с продажи и начать процедуру оформления (сбор документов). Сумма задатка вносится в договор и переводится на счёт продавца. Обычно аванс составляет 3-8 тыс. евро в зависимости от общей стоимости объекта. При отказе покупателя приобретать недвижимость, задаток остаётся у продавца.

  22. На что нужно обратить внимание при заключении предварительного контракта?

    На описание и комплектацию приобретаемого объекта, на сроки и формы платежей, на ответственность сторон при нарушении обязательств. Договор также должен включать в себя точную дату нотариального удостоверения сделки.

  23. Какие моменты необходимо учесть при осмотре приобретаемой квартиры или дома?

    Перед поездкой на осмотр следует письменно подготовить все вопросы, которые вы хотите задать продавцу или риэлтору. Во время знакомства с объектом следует обратить внимание на соответствие плана дома или квартиры данным в кадастровом паспорте. Если вы примите решение о покупке необходимо переписать всё оборудование, которое имеется на жилой площади. В случае приобретения дома с участком стоит перечислить все наружные подсобные помещения, фруктовые деревья, элементы ландшафтного дизайна и т.д.

  24. Какие льготы при покупке дома или квартиры имеют граждане ЕС?

    Испанское законодательство не разделяет покупателей по гражданству. При заключении сделок иностранцы имеют ровно такие же права и возможности, как и граждане Европейского Союза.

  25. Как подготовиться к сделке?

    Необходимо получить идентификационный номер иностранца, открыть счёт в испанском банке, подготовить все необходимые документы, уточнить у нотариуса точное время приёма для подписания купчей.

  26. Какие расходы несёт покупатель при покупке дома или квартиры в Испании?

    Если речь не идёт об ипотечном кредите, то покупателю нужно быть готовым иметь при себе дополнительную сумму, составляющую около 12% от кадастровой стоимости приобретаемого объёкта. Налог не некоммерческую недвижимость составит около 10%. На обязательные сборы уйдёт ещё около 2% (регистрация в государственном реестре, вознаграждение нотариусу). При кредитовании к этим затратам прибавятся все расходы по ипотечному кредиту.

  27. Что продавец передаёт покупателю?

    Все ключи и дубликаты, сертификат соответствия, удостоверяющий права собственности (cédula de habitabilidad), а также все договора с коммунальными службами плюс квитанции об уплате за свет, воду, газ и т.д.

  28. Какие возможности имеет иностранец, купивший недвижимость в Испании?

    Право на шенгенскую мультивизу, выдаваемую на всю семью. Право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (дарить, продавать, завещать). Возможность прописки в квартире или доме себя и челнов семьи.

  29. Есть ли в этой стране товарищества собственников и как они выстраивают взаимоотношения с жильцами?

    Аналогично нашим управляющим компаниям в многоквартирных домах Испании работают комуниады. Как и в России, эти выборные организации занимаются сбором и распределением средств на обслуживание дома.

  30. Во сколько обходится содержание жилья?

    Раз в году нужно выплачивать налог на недвижимость, составляющий примерно 0,3% от кадастровой стоимости. Расходы на дом, уплачиваемые в комуниад, могут варьироваться от 200 до 1200 евро в год. Свет, вода и газ обойдутся в 50-200 евро в зависимости от потребностей и размера недвижимости. Есть ещё ежемесячный платёж на содержание и обслуживание инженерно-бытовых коммуникаций – примерно 50-150 евро.

  31. Какой статус может иметь иностранец, являясь собственником жилья в Испании?

    В большинстве случаев такие граждане оформляют вид на жительство без права на работу. Для этого необходимо иметь приличный годовой доход, который будет официально подтверждён. При наличии такого вида на жительство отпадает необходимость в постоянном обновлении шенгенской визы.

  32. Является владение недвижимостью весомым аргументом для оформления вида на жительство?

    Стопроцентной гарантии получения ВНЖ собственником квартиры или дома не даст никто. Но такое обстоятельство существенно увеличивает вероятность предоставления такой привилегии.

  33. Какие особенности сдачи дома или квартиры в аренду?

    Обычно для этих целей нанимается арендный управляющий. Во многих случаях контролировать арендный бизнес может риэлтор, который помогает вам приобрести недвижимость.

  34. Какие привилегии и возможности получает собственник недвижимости и членные его семьи в плане медицинского обслуживания?

    Лучшим выходом является полная медицинская страховка, хотя неотложная помощь в этой стране оказывается бесплатно. Стоит учитывать, что в Испании подавляющее большинство лекарств выдаются строго по рецептам.

  35. Существует ли в этой стране институт обязательной прописки (регистрации)?

    Регистрация по месту жительства здесь носит добровольный характер. Тем не менее, прописка нужна для получения вида на жительство. Сама процедура проходит быстро, но требует личного присутствия собственника.

  36. Как купить в Испании автомобиль?

    Для покупки транспортных средств иностранец должен иметь идентификационный номер и действующий паспорт. Процедура оформления автомобиля с выдачей номеров осуществляется в пункте продажи. Обычное водительское удостоверение действует 90 дней. Поэтому россиянам, планирующим продолжительное проживание на территории страны, лучше обзавестись правами международного образца.

  37. Может ли иностранец открыть собственный бизнес или наняться на работу?

    Не имея специального вида на жительство с правом трудоустройства, работать или осуществлять коммерческую деятельность в Испании запрещается. Как вариант можно открыть оффшорную компанию и заниматься бизнесом за пределами страны.

  38. Каковы особенности испанских школ и ВУЗов?

    Обучение в начальных школах начинается с 6 лет, а после 12 лет ребёнок переходит в старшую школу, где начинается освоение конкретной специальности. Обучение в высших учебных заведениях для иностранцев платное (3-6 тыс. евро в год). Поступить в ВУЗ гораздо проще, если вы уже закончили хотя бы один курс в институте своей страны.

  39. Каковы особенности начального образования для детей-иностранцев?

    Обучение в начальной и старшей школе бесплатное для всех без исключения. Процедура оформления ребёнка в учебное заведение требует минимума формальностей.

  40. Каковы преимущества обучения в испанских ВУЗах?

    Высшие учебные заведения Испании входят в десятку лучших европейских институтов и университетов. Испанский диплом позволяет трудоустраиваться по специальности в любой стране ЕС.

  41. Какие привилегии получает ребёнок иностранца, который родился в Испании?

    Такие дети могут получить испанское гражданство уже через год легального проживания на территории страны. Если оба родителя имеют вид на жительство, то такой статус распространяется и на ребёнка автоматически. Обычные дети, родившиеся не в Испании, могут получить испанское гражданство только после десятилетнего проживания в этом государстве. Все дети имеют право на владение недвижимостью, в том числе и в долевой форме, после достижения 18-летнего возраста.